Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1986 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von insgesamt 133,54 m², die sich über drei Ebenen erstreckt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf einem kompakten Grundstück von 187 m² präsentiert sich die Immobilie ideal für Paare oder Familien, die ein gemütliches Zuhause mit überschaubarem Außenbereich suchen. Herzstück des Hauses ist der einladende Wohnbereich.
Ein Teil der Fenster wurde erst im Jahr 2022 modernisiert und mit dreifacher Verglasung ausgestattet, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz deutlich verbessert. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei, sodass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht.
Dieses Reihenmittelhaus vereint solides Baujahr, praktische Aufteilung und zeitgemäße Modernisierungen zu einem attraktiven Gesamtpaket für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Aufteilung
Erdgeschoss: - Eingangsbereich mit Garderobe und Zugang zu - Küche - Essbereich - Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse Obergeschoss - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Flurbereich, der als Büroecke dient Dachgeschoss - großes Studio - Duschbad Kellergeschoss 4 Räumlichkeiten, die beliebig genutzt werden können (diese Flächen zählen nicht zur Wohnfläche)
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
178 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
Garage, Außen-Stellplatz
voll klimatisiert
- Fliesen und Lamintatböden - 3-fachverglaste Fenster - 2-Bäder - Kellerraum - Garage und Stellplatz davor
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
388000 €388.000 €
2.905,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
429.012 €1
Kaufpreis
388.000 €
Kaufnebenkosten
41.012 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.820 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.940 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Würmersheim, Durmersheim/Würmersheim (76448)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Würmersheim gehört zur Gemeinde Durmersheim im Landkreis Rastatt und liegt in attraktiver Wohnlage im Oberrheingebiet, eingebettet zwischen den Städten Karlsruhe und Rastatt. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit dörflichem Charakter sowie weitläufigen Wiesen- und Ackerflächen.
Würmersheim selbst befindet sich westlich des Hauptortes Durmersheim im sogenannten Tiefgestade der Rheinebene und bietet dadurch eine naturnahe Lage mit hohem Erholungswert.
Gleichzeitig profitiert der Ort von der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region sowie zur Technologieregion Karlsruhe.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße B36 sowie die Anbindung an die Rheintalbahn bzw. das Stadtbahnnetz des Karlsruher Verkehrsverbundes sind sowohl Karlsruhe als auch Rastatt und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar.
Dies macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.
Im Hauptort Durmersheim stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Vereinsangebote zur Verfügung, sodass eine hervorragende Infrastruktur für Familien gegeben ist.
Würmersheim selbst überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, kurze Wege in die Natur und gleichzeitig gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Insgesamt vereint die Lage von Würmersheim naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und verkehrsgünstigen Anbindung - ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
