Reihenmittelhaus zum Kauf

359000 €359.000 €

3.989 €/m²

4 Zimmer  •  90 m²  •  317 m² Grundstück

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Erkrath (40699)

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Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1964 überzeugt durch seine solide Bausubstanz und ein großzügiges Raumangebot von rund 90 m² Wohnfläche. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, mit handwerklichem Geschick und individuellen Ideen ein behagliches Zuhause für die ganze Familie zu schaffen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Wohnraum, der vielseitig nutzbar ist. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der zweigeteilte Kellerbereich mit separatem Heizungsraum sowie eine praktische Garage, die direkten Zugang zum Haus bietet und zusätzlichen Komfort schafft.

Die eigentliche Wohnetage erreichen Sie über eine Treppe. Ein großzügiger Flur bildet hier den Mittelpunkt und führt Sie in alle weiteren Räume: ein Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, ein separates WC, ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche, die Küche sowie das gemütliche Wohnzimmer. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer haben Sie Zugang in den großzügigen, liebevoll angelegten Garten, ein wunderbarer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Das Haus befindet sich in einem grundsoliden baulichen Zustand. Die Fenster und das Dach stammen aus dem Baujahr. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung, deren Tank ebenfalls im Keller untergebracht ist.

Mit seiner stabilen Substanz, dem familienfreundlichen Grundriss und dem schönen Garten bietet dieses Reihenmittelhaus in Erkrath die ideale Grundlage, um den Traum vom eigenen Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers oder eines Dritten. Diese Angaben sind nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit, wurden durch uns nicht vermessen und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die in diesem Exposé gezeigten Bilder wurden digital bearbeitet, um persönliche Gegenstände der aktuellen Bewohner zu entfernen. Diese Anpassungen dienen ausschließlich der besseren Darstellung der Immobilie und haben keinerlei Einfluss auf deren tatsächlichen Zustand oder Ausstattung. Wir bitten um Verständnis, dass geringfügige Abweichungen zwischen den dargestellten Bildern und der realen Situation möglich sind. Bitte beachten Sie, dass die auf den Bildern gezeigten Möbel und Einrichtungsgegenstände lediglich der Veranschaulichung dienen und nicht Teil des Kaufgegenstandes sind. Der Verkauf umfasst ausschließlich die Immobilie selbst, ohne jegliches Mobiliar oder Dekorationselemente, sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet