Einfamilienhaus mit viel Potenzial Nähe Neulengbach
Ausbaufähiges Haus mit großem Grundstück in sonniger Lage
Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück mit 843 m² in der ruhigen Gemeinde Würmla, unweit von Neulengbach. Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch eine schnelle Anbindung in Richtung Wien, Tulln und St. Pölten benötigen.
LAGEBESCHREIBUNG - LEBEN IN WÜRMLA
Würmla besticht durch seinen charmanten, dörflichen Charakter und der schönen Umgebung mit sanften Hügeln, Wiesen und Feldern. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Neulengbach, wo sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie eine gute Verkehrsanbindung Richtung Wien und St. Pölten befinden.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Gestaltungsspielraum:
* 1 Wohnzimmer
* 1 Schlafzimmer
* 1 Gästezimmer
* 1 Stüberl
* 1 Küche
* 2 Abstellräume
* 1 separates WC
* 1 Bad mit Badewanne
Besonders hervorzuheben ist die sonnige Terrasse und der ebene Garten, die zum Entspannen und Verweilen einladen.
Im Jahr 2011 wurde für die Beheizung eine Wärmepumpe installiert, wobei zusätzlich auch mit einer Festbrennstoffanlage geheizt werden kann. Beide Anlagen wurden regelmässig vom Eigentümer gewartet.
ZUSTAND & AUSSTATTUNG
Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial für individuelle Gestaltung - ideal für Familien oder Paare, die ihren Wohntraum selbst verwirklichen möchten.
Wichtige Ausstattungsmerkmale und Investitionen:
* Neue Wärmepumpe (2011)
* Neuer Herd (2011)
* Neuer Elektrospeicher (2019)
* Zusätzliche Heizmöglichkeit mit Festbrennstoffen
* 2-fach verglaste Holzfenster
* Fenster und Außentüren mit Schmiedeeisengittern
NEBENGEBÄUDE & AUSSENBEREICH
* Gemauerte Garage (ca. 26 m²) mit viel Stauraum
* Zwei zusätzliche Metallabstellgaragen im hinteren Gartenbereich
* Großzügiger Garten mit viel Platz für Freizeit, Gartenprojekte oder Erweiterungen
AKTUELLE BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN
Selbstverständlich kann das Objekt erweitert oder das Grundstück neu bebaut werden. Die aktuellen Bebauungsbestimmungen der Gemeinde Würmla und den Flächenwidmungsplan stelle ich Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Es gilt die NÖ-Bauordnung, Bauklasse I und II. Die Aufschließungsabgabe für die Bauklasse II wäre bei einer weiteren Bebauung der Liegenschaft von der Gemeinde vorzuschreiben.
FAZIT
Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit Charakter auf einem großzügigen, ebenen Grundstück in ländlicher Lage zu erwerben. Mit etwas Renovierungsaufwand lässt sich hier ein eigenes Zuhause mit viel Charme und individuellem Stil realisieren.
Ideal für:
* Kleinfamilien mit Platzbedarf
* Paare mit Gestaltungswunsch
* Ruhesuchende Naturliebhaber
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <6.500m
Klinik <9.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <6.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.500m
Autobahnanschluss <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
