Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt auf ca. 73,18 m2 Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung und offener Gestaltung.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie zu einem großzügigen Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Beide Zimmer verfügen über direkten Zugang zu einem weitläufigen Gartenanteil in sonniger Südost-Ausrichtung - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung bietet ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche viel Platz für gemeinsame Momente und öffnet sich zu einer nach Nordwesten ausgerichteten Loggia mit einem weiteren Gartenanteil mit 62 m2. Ein separater Hauswirtschaftsraum ist vom Wohnbereich aus begehbar und schafft zusätzlichen Stauraum. Das stilvolle Badezimmer mit bodengleich durchgefliester Walk-In-Dusche und hochwertiger Ausstattung führender Marken trägt zu einem rundum angenehmen Wohngefühl bei.
Dank der energieeffizienten und förderfähigen Bauweise besteht die Möglichkeit, im Rahmen der Finanzierung von KfW-Förderdarlehen ab mindestens 150.000,- € zu profitieren. Unser Finanzierungsexperte bei der VR-Immobilien-Bonn Rhein-Sieg GmbH erstellt Ihnen hierzu gerne ein individuell auf Sie zugeschnittenes Finanzierungskonzept.
Merkmale
Barrierefrei
Personenaufzug
Keller
Balkon
Garten
. KfW40 inkl. QNG-Plus . 62 m2 Gartenfläche . Erhöhte Steuerliche Abschreibung bis zu 10% p.A. . Photovoltaikanlage . Durchdachte, großzügige Raumaufteilung . Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung . Armaturen und Sanitärobjekte von Markenherstellern . Elektrischer Handtuchheizkörper in allen Bädern . Waschmaschinen-/Trockneranschluss im HWR . Barrierefreie Design-Aufzugsanlage der Firma KONE . Tiefgarage . Untergemeinschaften
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
399900 €399.900 €
5.464,61 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; ohne zusätzliche Käufercourtage
Geschätzte Gesamtkosten
433.893 €1
Kaufpreis
399.900 €
Kaufnebenkosten
33.993 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.999 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Grüner wohnen - zentral in der Region: Die Landschaft rund um das Wohnquartier terraBuschkaulerFeld ist durchzogen von Wäldern, sanften Hügeln und viel Grün. Die Natur in unmittelbarer Nähe bietet einen Ausgleich zur urbanen Dynamik: Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die umliegenden urbanen Zentren machen die Region zu einem Knotenpunkt der Mobilität.
-Zentrale und naturnahe Lage -Erstklassige Infrastruktur -Sehr gute Anbindung sowohl an Bonn als auch an Köln
Weitere Informationen
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 62,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 1 / Haus 24
