Wohnung zum Kauf

255000 €255.000 €

6.375 €/m²

2 Zimmer  •  40 m²

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Kühlungsborn (18225)

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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2006 umfassend saniert und erweitert wurde. Im Zuge dieser Sanierung entstand der neue Anbau, in dem sich die hier angebotene Wohnung befindet. Insgesamt umfasst das gepflegte Ensemble acht Wohneinheiten. Auf ca. 40 m² Wohnfläche bietet die Wohnung komfortables, barrierearmes Wohnen in zentraler Lage von Kühlungsborn. Sie ist ideal für Singles, Paare oder Senioren, eignet sich jedoch ebenso hervorragend als Feriendomizil. Aktuell wird die Wohnung als Ferienwohnung genutzt und bietet damit beste Voraussetzungen für Eigennutzer mit Ferienambitionen oder Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch einen durchgängig gefliesten Boden, der für eine helle, freundliche und besonders pflegeleichte Atmosphäre sorgt. Die funktionale Einbauküche ist vollständig mit Elektrogeräten ausgestattet. Das geschmackvoll ausgewählte Mobiliar gehört zum Angebot und ermöglicht einen sofortigen Einzug oder eine direkte Nutzung als Feriendomizil. Vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die kleine, liebevoll gestaltete Süd-Ost-Terrasse. Diese bietet dank ihrer geschützten Lage eine angenehme Privatsphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das helle Tageslichtbad ist komfortabel gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche. Eine Fußbodenheizung im Badezimmer sorgt zusätzlich für wohlige Wärme. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine zentrale Gasheizung sowie doppeltverglaste Kunststofffenster, die ganzjährig zu einem angenehmen und ausgeglichenen Raumklima beitragen. Im Jahr 2025 wurde die Fassade des Gebäudes vollständig saniert und verleiht der Immobilie ein gepflegtes Erscheinungsbild. Der Hauseingang, welche zur angebotenen Wohnung führt wird lediglich mit einer weiteren Wohneinheit geteilt, was zusätzliche Ruhe und Privatsphäre bietet. Zur Wohnung gehört ein großzügiger und bequem zu befahrender Tiefgaragenstellplatz mit einer maximalen Durchfahrtshöhe von ca. 2,00 m. Dieser befindet sich schräg gegenüber der Villa Käthe im Gebäude des "Kaiserlichen Postamts". Dort steht Ihnen ebenfalls eine geeignete Unterstellmöglichkeit für mitgebrachte Fahrräder zur Verfügung. Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Angebot enthalten. Ergänzend befinden sich im Garagengebäude ein Waschmünzautomat sowie ein Münztrockner. Die Strandpromenade und der feinsandige Ostseestrand sind in nur ca. 850 Metern fußläufig erreichbar. Diese Wohnung verbindet Komfort, Funktionalität und Lage - ideal als sofort nutzbares Feriendomizil oder gemütliche Wohnlösung in Kühlungsborn.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die V8 Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2025 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen