Mehrfamilienhaus zum Kauf 429.000 € 7 Zimmer 230 m² 305 m² Grundstück Neidenstein 74933

Mehrfamilienhaus zum Kauf
429000 €
1.865 €/m²
7 Zimmer • 230 m² • 305 m² Grundstück

Geräumiges 2-Familienhaus mit Innenhof, Dachterrasse und Doppelgarage in Neidenstein

Das geräumige 2-Familienhaus befindet sich in Ortskernlage von Neidenstein und wurde ursprünglich um 1890 erbaut.
Es verfügt über einen schönen Innenhof mit Scheune und 2 Garagen und befindet sich in einem teilsanierten Zustand.
Auf den einzelnen Ebenen stehen Ihnen insgesamt ca. 230 qm zur Verfügung, die sich auf 7 Zimmer, 3 Bäder, einen Balkon und eine Dachterrasse verteilen.

Im EG befinden sich die Kellerräume sowie eine kleine 1-Zimmer-Küche-Bad-Gästewohnung, die bislang als Büro genutzt wurde. Von hier aus gelangen Sie auch direkt in den schönen Innenhof.

Im 1.OG liegt eine 2-Zimmerwohnung mit großem Wohn-Esszimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer und ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Das Sichtgebälk wurde teilweise herausgearbeitet. Über einen kleinen Wintergarten gelangt man direkt auf die Dachterrasse über den Garagen mit Blick in den Innenhof. Die Böden sind mit Laminat und Vinyl belegt.

Im 2.OG befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtküche, 2 Schlafzimmern, einem Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche sowie einem großen Wohn-Esszimmer mit Büro und Galerie. Im Dachgeschoss befindet sich noch das nachträglich ausgebaute Dachstudio in Wohnflächenqualität, das ideal als Schlafraum, Büro, Gäste- oder Jugendzimmer genutzt werden kann. In dieser Wohneinheit befinden sich auch noch tolle Holzdielenböden, weiterhin steht Ihnen ein Balkon mit Blick in den Innenhof zur Verfügung.

Das Dachgeschoss wurde 2014 gemeinsam mit dem Dach komplett saniert, gedämmt und ausgebaut und eine Solarthermie-Anlage für Warmwasser installiert. Ebenso erneuert wurden in der oberen Wohnung die Elektrik- und Wasserleitungen sowie 2015 die Bäder und die Doppelglas-Iso-Kunststoff-Fenster.

Die Gaszentralheizung ist ca. 30 Jahre alt und bedarf zeitnah einer Erneuerung.
Durch die großzügige Aufteilung und die Möglichkeit der separaten Wohnnutzung eignet sich diese Immobilie auch sehr gut als Mehrgenerationenwohnen.

Einen Garten kann das Anwesen Ihnen nicht bieten, dafür einen wunderbaren, großzügigen Innenhof, der nach allen Seiten hin abgeschlossen ist und ein ideales Spielumfeld für kleine Kinder bietet. Die große Scheune bietet nochmals viel Stauraum, sie kann auch ideal zum Feiern verwendet werden.
Das Haus ist aktuell noch bewohnt, wird aber demnächst komplett bezugsfrei.

Merkmale

305 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), teilsaniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

429000 €

1.865,22 €/m²

Provision für Käufer

4,165% inkl. gesetzl. Mwst.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

474.345 €1

Kaufpreis

429.000 €

Kaufnebenkosten

45.345 €

Notarkosten (1,5%)

6.435 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.315 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neidenstein (74933)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neidenstein verfügt ca. 1.800 Einwohner und über eine sehr gute Infrastruktur. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs (Metzger, Gärtnerei, Gaststätten, Apotheke, Physiotherapiepraxen, Massagepraxen, etc.) sind direkt vor Ort und fußläufig erreichbar. Supermärkte und Bäckereien befinden sich in den direkt angrenzenden Nachbarorten.

Weiterhin verfügt Neidenstein über einen Bahnhof mit S-Bahnanbindung mit der S51 über Meckesheim nach Sinsheim, Neckargemünd, Heidelberg und Mannheim sowie eine gute Busanbindung mit der Buslinie 796 sowie eine günstige Anbindung an die Bundesautobahn A6 (Anschlussstellen Sinsheim , 9 km).
Die grösseren Städte Sinsheim (9 km) und Heidelberg (ca. 25 km), sind sehr schnell zu erreichen, ebenso sind die Städte Wiesloch und Walldorf (SAP) sehr gut erreichbar.

Neidenstein ist eine sehr familienfreundliche Gemeinde und verfügt über eine Kindergrippe, Kindergarten und eine Grundschule mit Kernzeitbetreuung sowie über eine Kinderbetreuung für Kinder ab 1 Jahr, sodass auch Ihre Kleinsten gut aufgehoben sind.
Weiterhin gibt es eine Musikschule, eine Volkshochschule und zahlreiche Vereine wie Angelsportverein, Tischtennisverein, Posaunenchor, Gesangsverein, Jugendclub, Kleintierzuchtverein, etc.

Ein Sportplatz und ein Tennisplatz steht allen Sportbegeisterten zur Verfügung.
Neidenstein gilt als "Gigabitkommune@BW" und verfügt über eine nahezu 100-prozentige Abdeckung mit Glasfaseranschlüssen (FTTB/H), was eine zukunftssichere und schnelle Internetverbindung gewährleistet.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

S-Immobilien Heidelberg GmbH

Europaplatz 9, 69115 Heidelberg

Frau Marion NeuhausDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26WNZGGRLZZF

Referenznummer: 22354