Für Macher: Kleine Doppelhaushälfte + Garage + Garten + Nebengelass in Ortsrandlage von Aschersleben
Das Anwesen befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Aschersleben (Salzlandkreis, Sachsen-Anhalt). Die Stadt bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Berufspendler ist die Nähe zur Autobahnanschlussstelle der A 36 ein klarer Vorteil - überregionale Ziele sind schnell erreichbar.
Auf dem eingefriedeten Grundstück steht eine kleine Doppelhaushälfte mit ca. 90 m² Wohnfläche (Baujahr 1938), mit gepflasterter Einfahrt, Garage mit Ausbaureserve, weiteren Nebengebäuden und Garten.
Anfang der 1990er Jahre wurde das Haus erstmals wesentlich modernisiert: Haustür und Fenster wurden durch thermoverglaste Kunststoffelemente mit Jalousien ersetzt, die Fassade mit Kunststoff-Fassadenklinker bzw. Schiefer verkleidet, ein Bad im Anbau eingerichtet sowie Leitungen und Heizung erneuert. Die geflieste Terrasse erhielt eine Überdachung und wurde als verglaste Veranda ausgebaut - über die auch der Keller zugänglich ist.
Nun ist eine energetische Modernisierung an der Reihe. Interessenten sollten sich auf entsprechende Investitionen einstellen - diese sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Die Innenausstattung entspricht nicht mehr dem heutigen Geschmack, und auch die Raumaufteilung sollte neu durchdacht werden, da mehrere Zimmer als Durchgangszimmer angelegt sind und eine individuelle Umgestaltung erfordern.
Dennoch lohnt sich der Einsatz: Für "Macher" bietet das Anwesen die Chance, ein gemütliches Zuhause zu schaffen - mit Platz für Hobbys und das eigene Gemüsebeet.
Merkmale
782 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Garten
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
75000 €75.000 €
833,33 €/m²
Provision für Käufer
2.667,50 € inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
80.250 €1
Kaufpreis
75.000 €
Kaufnebenkosten
5.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rosa-Luxemburg-Straße 4, Aschersleben (06449)
Die Doppelhaushälfte in der Rosa-Luxemburg-Straße 4 liegt in Aschersleben, der ältesten Stadt Sachsen-Anhalts, in einem gewachsenen städtischen Wohnumfeld, das kurze Wege mit den Vorzügen einer traditionsreichen Stadt verbindet. Aschersleben bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Bildungsangeboten und vielfältigen Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Auch Familien profitieren von dem breit gefächerten Schulangebot im Stadtgebiet. Die historische Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten prägt die Lebensqualität der Stadt und macht Aschersleben sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler attraktiv.
Darüber hinaus überzeugt der Standort durch eine gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Aschersleben mit Busbahnhof, Taxistand und weiteren Serviceangeboten stärkt die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr. Ergänzend bietet der marego-Stadtplan einen gut ausgebauten ÖPNV innerhalb der Stadt. So lassen sich Alltagswege, Schulwege oder Fahrten in die umliegenden Orte bequem organisieren.
Aschersleben verbindet städtisches Leben mit Geschichte, gewachsenen Strukturen und einem angenehmen Wohnumfeld. Damit bietet die Lage der Immobilie eine gute Grundlage für Menschen, die ein Zuhause in einer Stadt mit funktionierender Infrastruktur, kurzen Wegen und einem lebendigen Umfeld suchen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den Angeboten einer etablierten Mittelstadt im Salzlandkreis, die Wohnen, Versorgung und Erreichbarkeit auf praktische Weise miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 142,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 16,00 m², 2 Etagen
