6,1 % Brutto-Rendite I Balkon I Einbauküche I Tageslichtbad I PKW-Stellplatz I 48 m² Dachspeicher
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,50 m² Wohnfläche stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für renditeorientierte Kapitalanleger dar. Der funktionale Grundriss spricht eine breite Mieterzielgruppe an (Paare, kleine Familien, Berufstätige) und reduziert damit das Leerstandsrisiko bei einer eventuellen Neuvermietung nachhaltig.
Die Lage im Obergeschoss mit Balkon ins Grüne bietet eine angenehme Wohnqualität, wodurch die Wohnung bereits seit 2012 vermietet ist. Außenjalousien, Tageslichtbad, Einbauküche sowie ein zusätzlicher 48 m² großer Dachspeicher mit Fenster, sind weitere positive Punkte dieser Wohnung. Der Dachspeicher lässt sich über eine vom Wohnflur abgehende Zugleiter erreichen.
Die Ausstattung ist solide und vermieterfreundlich: pflegeleichter Laminatboden, funktionale Raumaufteilung und gute Belichtung. Der zugeordnete Außenstellplatz generiert zusätzliche Einnahmen und erhöht die Objektattraktivität.
Die gut aufgebaute Rücklage spricht für eine ordentliche Bewirtschaftung der WEG und reduziert das Risiko kurzfristiger Sonderumlagen. Für Sie ein zentraler Stabilitätsfaktor.
Hinweis: Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, handelt es sich bei den beigefügten Fotos um Bilder vor der letzten Vermietung.
Wir freuen uns auf Ihre Objektanfrage.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- 3 Zimmer - 48 m² Dachspeicher - Nettomiete 550 € - Stellplatzmiete von 30 € - Baujahr 1993 - Einbauküche - Dachgeschoss-Jalousien - Balkon - Speicher - Abstellraum im Keller - Laminat und Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
114000 €114.000 €
1.551,02 €/m²
Preis pro Stellplatz
30 €30 €
Hausgeld
385.8 €385,80 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision).
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 30,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
126.050 €1
Kaufpreis
114.000 €
Kaufnebenkosten
12.050 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.710 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.070 €
Grundbucheintrag (0,5%)
570 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Günthersdorf, Leuna (06237)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der charmante Ortsteil zeichnet sich durch eine gewachsene, dörflich-freundliche Atmosphäre aus, kombiniert mit einer hervorragenden regionalen Infrastruktur. Die Lage bietet eine seltene Verbindung aus naturnahem Wohnen und bester Erreichbarkeit zu urbanen Zentren wie Leipzig und Merseburg. Alle täglichen Wege - vom Einkauf bis zur Freizeitgestaltung - lassen sich besonders komfortabel gestalten.
Verkehrsanbindung - Bus & Regionalverkehr vor Ort - Haltestelle Günthersdorf, Einkaufszentrum Nova: ca. 300-400 m - Busverbindung nach Leipzig (z. B. ab Leipzig Lindenauer Markt ? Günthersdorf): ca. 25 Min. Fahrtzeit
Autobahn - Direkter Anschluss zur A9 (Leipzig-West / Günthersdorf): ca. 1,5 km - A14 & A38 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar
Einkaufen & Versorgung - Großes Einkaufs- und Erlebniszentrum NOVA mit über 160 Fachgeschäften: ca. 600 m
Erholung & Natur - Naturnahe Spazier- oder Joggingwege entlang des Elster-Saale-Kanals: ca. 800 m - 1,2 km - Vielfältige Radwege in alle Richtungen - ideal für sportliche Aktivitäten - Regionale Ausflugsziele im Leipziger Neuseenland oder die Wälder bei Markranstädt
Kultur & Freizeit - Kino & Events im NOVA direkt vor der Haustür - Großflächiges Indoor-Spiel- und Erlebnisareal für Kinder im Einkaufszentrum. - Sportplätze und Freizeitflächen in den Nachbarorten werden über Fahrradwege schnell erreicht
Bildungseinrichtungen - Kindertagesstätte "Teichknirpse": ca. 500 m - 700 m - Grundschulen in benachbarten Ortsteilen (z. B. in Kötzschau oder Zöschen): ca. 3-4 km - Weiterführende Schulen (Sekundarschule / Gymnasium) in Merseburg: ca. 12-14 km - Berufliche Schulen (z. B. Berufsbildende Schulen Leuna): ca. 4-5 km
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 123,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 18.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.74, Distanz zum Bus: 0.2
