Blankenese von Bad Bramstedt: Wohnen in idyllischer Lage
In absoluter Traumlage am idyllischen Forellenteich präsentiert sich dieser charmante Winkelbungalow im begehrten Blankenese von Bad Bramstedt. Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl.
Das ursprünglich im Jahr 1964 errichtete Haus wurde 1977 erweitert und überzeugt heute durch eine großzügige Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem weitläufigen Grundstück von 1.206 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 202 m², ergänzt durch ca. 120 m² Nutzfläche im Keller sowie den beiden Wintergärten. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die sämtlich mit Fußbodenheizung ausgestattet sind und somit ein angenehmes Wohnklima schaffen. Eine neue, moderne Küche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Neben zwei vollwertigen Badezimmern steht zusätzlich ein Gästebad zur Verfügung. Die ca. 20 m² große Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen in der ruhigen Umgebung ein.
Der Kellerbereich wurde umfassend modernisiert: Er ist abgedichtet und die Elektrik wurde erneuert. Besonders hervorzuheben ist ein großzügiger Raum mit über 50 m² Fläche und einer Deckenhöhe von über 2,40 m, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob Hobbyraum, Fitnessbereich oder Atelier. Ein weiteres Badezimmer ist im Keller ebenfalls vorhanden.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Das Dach wurde kürzlich neu beschichtet, sodass auch hier bereits wichtige Investitionen erfolgt sind. Eine außergewöhnlich große Garage bietet reichlich Platz und kann bei Bedarf in bis zu drei separate Einheiten unterteilt werden - ideal für mehrere Fahrzeuge oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Aktuell befindet sich die Immobilie in der Renovierungsphase, wodurch zukünftige Eigentümer noch die Möglichkeit haben, eigene Wünsche und Vorstellungen aktiv einzubringen und das Haus individuell zu gestalten.
Merkmale
1.206 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Veranda
6 Stellplätze: 3 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Sanierung & Modernisierung 2026:
. Dachbeschichtung neu ausgeführt . Elektroinstallation vollständig erneuert . Keller fachgerecht abgedichtet . Moderne Einbauküche neu installiert . Neue Innentüren . Terrasse neu gestaltet . Garagentore erneuert
Ausstattung & Highlights:
. Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort . Einheitlicher Bodenbelag mit harmonischem Gesamtbild . Zwei lichtdurchflutete Wintergärten . Gemütlicher Kaminofen . Garage sowie ausreichend Außenstellplätze . Gepflegter Gartenbereich mit großzügiger Terrasse zum Entspannen und Genießen . Möglichkeit zur Nutzung als Einliegerwohnung . Ruhige, idyllische Lage direkt am Forellenteich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1964
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
3.462,97 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
783.369 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
84.369 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hitzhusen (24576)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Hitzhusen, einer charmanten Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die besonders bei Familien und Ruhesuchenden geschätzt wird. Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gegeben. Bad Bramstedt sowie Kaltenkirchen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten. Über die nahegelegene Autobahn A7 besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig sorgen örtliche Vereine und Gemeinschaftsangebote für eine lebendige und familienfreundliche Atmosphäre. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 30
