Ruhiges Wohnen und ein eigener Garten.........
Die von uns im Alleinauftrag angebotene Wohnung befindet sich innerhalb einer kleinen, aus "nur" 4 Wohneinheiten bestehenden Wohnanlage, die in ruhiger Waldrandnähe 1975 errichtet wurde.
Die helle und gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und verteilt sich auf 3 Zimmer unterschiedlicher Größen, einem Tageslichtbad mit Wanne, eine Küche sowie eine Loggia. Die nach Süden ausgerichteten Gartenfläche ist so aufgeteilt, dass jeder der 4 Wohnungen ein eigener Bereich zur alleinige Nutzung zugesprochen wurde.
Eine Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.
In den zurückliegenden Jahren wurden Modernisierungen ausgeführt, zu der letzten Maßnahme gehört der Einbau einer Photovoltaikanlage (2025) zur Produktion von Strom für den Eigenverbrauch sowie von kunststoffisolierten Fenstern (2020). Die Wohnung selbst ist mit Fliesen und Parkett ausgestattet, in 2021 wurden Essdiele, Arbeits-/Kinderzimmer und Flur mit Vinyl ausgelegt. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009.
Für Ihren Pkw ist ein eigener Garagenstellplatz im Haus vorhanden. Darüber hinaus gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Waschmaschinenanschluss in diesem Raum zum Angebot.
Ein echtes Herzstück ist der Kaminofen im Wohnbereich, der nicht nur eine gemütliche Atmosphäre ausstrahlt, sondern auch das Wohngefühl aufwertet und zum Entspannen einlädt. Zu den weiteren Highlights zählt das zusätzliche und sep. gelegene Zimmer im Dachgeschoss. Dieser vielseitig nutzbare Raum (Grundfläche ca. 40 m²) eignet sich ideal als Homeoffice, Fitnessbereich oder persönlicher Rückzugsort. Dank des vorhandenen WC bietet er zusätzlichen Komfort und eine angenehme Unabhängigkeit vom restlichen Wohnbereich.
Mit der Bewirtschaftung und Verwaltung der Wohnanlage ist seit Jahren eine professionelle Hausverwaltung betraut.
Alle üblichen mit der Wohnung verbundenen Bewirtschaftungskosten werden anteilig nach der Größe der Wohnung, der Personenzahl bzw. bei den Verbrauchswerten nach dem tatsächlichen festgestellten Verbrauch ermittelt und jährlich abgerechnet.
Gemäß des aktuellen Wirtschaftsplanes wird der Nebenkostenvorschuss durch die Hausverwaltung aktuell mit € 325,-- monatlich veranschlagt. Hierbei entfallen auf umlagefähigen Nebenkosten (Bewohneranteil) ca. € 194,-- und auf nicht umlagefähigen Nebenkosten (Eigentümeranteil) ca. € 43,--.
Zusätzlich wird eine Erhaltungsrücklage durch die Eigentümergemeinschaft angespart - der monatlich Zufluss beträgt für diese Wohnung € 88,--
Sprechen Sie uns an, Frau Bechtel oder Herr Klein stellen Ihnen diese Immobilie gerne persönlich vor.
