In einem gepflegten, um die Jahrhundertwende erbauten Altbau von 1903, der 2002 umfassend saniert und renoviert wurde, stehen drei nahezu identische 4-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf – jeweils im 1. OG, 2. OG und Dachgeschoss. Das Haus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort: neue Leitungen, Dach, Fassade und Innenausstattung wurden im Zuge der Sanierung erneuert.
Zur Verfügung stehen jeweils gesamt ca. 98 m² Wohnfläche im 1. und 2.OG, sowie 89m² Wohnfläche im Dachgeschoss. Durchdachte Grundrisse, viel Tageslicht, Altbau-Flair und zwei Balkone bis auf Dachgeschoss wo nur einen in den Innenhof hat. Das Gebäude hat keinen Aufzug, ist aber vollständig unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, zudem steht ein gemeinsamer Hauswirtschaftsraum im Keller zur Verfügung.
Ideal für Familien, Paare oder als Kapitalanlage – mit Optionen für Eigennutzung, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen.
Das Haus steht unter Denkmalschutz.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1903
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
374000 €374.000 €
3.816,33 €/m²
Provision für Käufer
4,76
Geschätzte Gesamtkosten
413.532 €1
Kaufpreis
374.000 €
Kaufnebenkosten
39.532 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.610 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.352 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.870 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südoststadt, Offenburg (77654)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus mit den Wohnungen liegt in der sehr beliebten Oststadt, somit sehr zentral in der Kreis- und Studentenstadt Offenburg. Das Zentrum wie auch der Bahnhof sind in ein paar Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Fachhochschule, Grund- und Hauptschulen, Gymnasien wie andere große Firmen Offenburgs sind mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut und schnell zu erreichen, wenn man auf das Auto verzichten möchte. Dennoch sind freie PKW Stellplätze direkt am Haus vorhanden.
Weitere Informationen
2.OG
Diese helle 4-Zimmer Wohnung (ca. 98 m² Wohnfläche) im 2.OG überzeugt nicht nur durch ihren einzigartigen Charme, sondern auch durch ein cleveres Raumkonzept.
Alle Zimmer sind separat begehbar und zwei davon mit einem weiterem Durchgang, somit auch als WG geeignet. Es gibt ein Blumenbalkon zur Straße hin und ein großer Balkon Richtung Innenhof wo Sie Ihren Frühstück, Mittag oder Kaffee in der Sonne und mit Blick ins Grüne in Ruhe genießen können.
Dachgeschosswohnung
Diese Charmante Dachgeschosswohnung (89 m² Wohnfläche) mit Gauben hat überraschend viel Raumgefühl Diese helle und gemütliche DG Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren einzigartigen Charme, sondern auch durch ein cleveres Raumkonzept: Die Dachschrägen beginnen erst in einer Höhe von ca. 150 cm, wodurch die Räume deutlich geräumiger und luftiger wirken, als man es von klassischen Dachwohnungen kennt. Große Gauben sorgen zusätzlich für viel Tageslicht und schaffen angenehme Stehhöhe auch in den Randbereichen der Zimmer. So genießen Sie den typischen Dachwohnungs-Flair, ohne auf Komfort oder Bewegungsfreiheit zu verzichten.
Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung
Exposé
Ein Detailliertes Exposé wird nur beim ernstem Interesse nach der Besichtigung per Email versendet. Danke für Euer Verständnis!
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
