Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

690000 €690.000 €

1.345 €/m²

513 m²

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Dr.-Tolberg-Straße 32, Schönebeck, Schönebeck (Elbe) (39218)

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Objektbeschreibung Dieses interessante Immobilienpaket ist Teil einer WEG des Gesamtkomplexes (4 Gebäude) und besteht aus 2 vermieteten, als Betreuungseinrichtung und Büros genutzten Praxisräumen (zusammen ca. 293 m²) im Erdgeschoss und 3 vermieteten Eigentumswohnungen (ca. 77 / 65 / 77 m²) im Obergeschoss der Hauptvilla des wunderschönen historischen Gebäudekomplexes.

Die hochwertige Grundsanierung der gepflegten Eigentumsanlage erfolgte 1998, die laufende Instandhaltung erfolgt turnusmäßig.

Für die beiden Praxiseinheiten wird eine Jahres-Netto-Kaltmiete von zusammen 33.000,00 EUR erzielt. Die Mietverträge laufen bis März 2033, mit Verlängerungsoption.

Generell ist für die beiden Praxiseinheiten eine Nutzung als Arztpraxis oder Praxisgemeinschaft, Physiotherapeutische Einrichtung, Podologie sowie eine Mischnutzung möglich. Bei Bedarf ist eine Umwidmung zu Büro-, Verwaltungs- oder Kanzleiräumen ebenfalls möglich.

Die darüberliegenden drei Eigentumswohnungen sind unbefristet vermietet und erzielen aktuelle eine Jahres-Netto-Kaltmiete von zusammen 17.220,00 EUR.

Zum Objekt gehören insgesamt 7 PKW-Stellplätze, welche im Kaufpreis inkludiert sind. Raumaufteilung Die durch den Mittelflur getrennten Praxiseinheiten nehmen das gesamte Erdgeschoss des Gebäudes ein und teilen sich wie folgt auf:

EG links:

- 1 Personal WC
- 1 Bewohner-/Patienten WC mit Dusche
- 1 Wäschekammer
- 1 Küche mit Fenster
- 1 Dienstzimmer
- 2 Einzelzimmer (Bewohnerzimmer) mit Waschgelegenheit
- 1 Doppelzimmer (Bewohnerzimmer) mit Waschgelegenheit
- 1 Gemeinschafts-/Aufenthaltsraum

EG rechts:

- 1 Personal WC
- 1 großes Patientenbad mit Badewanne und WC
- 1 FäKa Waschküche
- 1 Lager
- 1 Personal-/Aufenthaltsraum
- 1 Wäschelager
- 3 Doppelzimmer (Bewohnerzimmer) mit Waschgelegenheit
- 2 Einzelzimmer (Bewohnerzimmer) mit Waschgelegenheit

Die Aufteilung der drei darüberliegenden Eigentumswohnungen stellt sich wie folgt dar:

- WE 03 = 3 RW mit Küche, WC, Wannenbad mit zus. Dusche und Balkon
- WE 05 = 2 RW mit Küche, WC, Wannenbad und Balkon
- WE 07 = 3 RW mit Küche, WC, Wannenbad mit zus. Dusche und Balkon

Besichtigungstermine Besichtigungstermine können individuell abgestimmt werden und gerne auch am späten Nachmittag oder am Wochenende erfolgen. Kontaktaufnahme, Hinweise Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit folgenden Mindestangaben berücksichtigen werden können:

- Name, Vorname
- Adresse
- Telefonnummer
- Emailadresse Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN