Naturnah leben in Escheburg: "Einfamilienhaus mit Weitblick und Potenzial für zwei Einheiten"
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches im Jahre 1964 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2015.
In der Vergangenheit wurden bereits umfangreiche energetische Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, welche die Immobilie in einem guten Licht dastehen lassen. So wurde beispielsweise das Dach neu eingedeckt, die oberste Geschossdecke gedämmt, das Mauerwerk mit einer Einblasdämmung versehen und an die Westseite der Fassade zusätzlich ein Wärmedämmverbundsystem angebracht.
Auf dem Grundstück steht oben an der Straße ein Außenstellplatz zum Abstellen eines Fahrzeuges zur Verfügung.
Durch die praktische Raumaufteilung ließen sich durch geringfügige Maßnahmen simpel zwei separate Einheiten schaffen.
Merkmale
606 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Familien ein Zuhause mit viel Wärme, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten. Die Kombination aus solider Bauweise, großzügigen Raumstrukturen und einem herrlichen Garten schafft ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und familienfreundliches Wohnen.
Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die angenehme Wohnatmosphäre. Die überwiegend mit Holzdielen ausgestatteten Wohnräume verleihen dem Haus einen natürlichen und zeitlosen Charakter.
Ausgehend vom großzügigen Eingangsbereich eröffnet sich Ihnen rechter Hand das erste der Zimmer, welches mit viel Tageslicht und dem Blick in den grünen Vorgarten zu überzeugen weiß.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses - große Fensterflächen schaffen eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, welche zu entspannten Stunden in der Sonne einlädt. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für wohlige Wärme und macht den Wohnbereich gerade in der kühleren Jahreszeit zu einem echten Lieblingsplatz.
Über den Wohnbereich gelangen Sie zudem in das zweite der gut geschnittenen Zimmer, welches diverse Nutzungsoptionen aufweist und sich beispielsweise als Arbeits- oder Schlafzimmer nutzen ließe.
Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Sie lässt sich individuell modernisieren und an die eigenen Bedürfnisse anpassen - sei es als Wohnküche oder klassischer Kochbereich.
Angrenzend befindet sich das hell geflieste Tageslichtbad mit Badewanne und dem Potenzial eine persönliche Wohlfühloase zu schaffen.
Angekommen im Untergeschoss steht den neuen Bewohnern prinzipiell alles zur Verfügung, was für eine separate Wohneinheit notwendig wäre.
Über den bereits vorhandenen separaten Eingang erreichen Sie linker Hand den im identischen Schnitt wie im Erdgeschoss vorhandenen Wohnbereich mit dem hintergelagerten Zimmer. Zudem verfügt diese Ebene über eine separate Küche sowie ein modernisiertes Duschbad.
Abgerundet wird diese Ebene über den Heizungsraum, welcher zusätzlich als Hauswirtschaftsraum dienen könnte und praktischerweise über die notwendigen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verfügt.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als ein ruhiges Zuhause nahe der Natur mit viel Charme und Potenzial - ideal für Familien, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten und langfristig verwirklichen möchten.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1964
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
565000 €565.000 €
3.970,48 €/m²
Provision für Käufer
3,125 % inkl. USt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
630.710 €1
Kaufpreis
565.000 €
Kaufnebenkosten
65.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
36.725 €
Provision für Käufer (3,13%)
17.685 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Escheburg (21039)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Escheburg liegt landschaftlich reizvoll im Süden Schleswig-Holsteins zwischen Hamburg-Bergedorf und Geesthacht. Escheburg präsentiert sich für derzeit ca. 3.500 Einwohner als attraktiver Wohnort mit einer guten Infrastruktur und verfügt über eine Grundschule, zwei Kindergärten mit einer Waldkindergartengruppe und eine Krippe sowie einen Spielkreis.
Eine Sporthalle, ein Sportplatz und ein Golfclub, zahlreiche Wanderwege durch das Bistal und das Landschaftsschutzgebiet Dalbekschlucht sowie der nahegelegene Sachsenwald und die Elbe bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten und Anreiz für sportliche Aktivitäten. Zwei Restaurants, eine Bäckerei und eine Postfiliale runden das Versorgungsangebot direkt vor Ort ab. Bergedorf, Geesthacht und Wentorf bieten in der unmittelbaren Nachbarschaft neben kulturellen Angeboten auch reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten.
Die Hamburger Innenstadt lässt sich mit dem Pkw oder per S-Bahn aus Bergedorf bequem in ca. 30 Minuten erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das großzügige Grundstück mit Garten in Südausrichtung präsentiert sich als echtes Highlight dieser Immobilie und bietet ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches Wohnen in naturnaher Umgebung. Die leichte Hanglage verleiht dem Grundstück nicht nur eine besondere architektonische Ausstrahlung, sondern eröffnet zugleich schöne Ausblicke ins Grüne.
Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Spielflächen für Kinder, gemütliche Sitzbereiche, ein Gemüsegarten oder eine grüne Oase zum Entspannen - hier lassen sich unterschiedlichste Träume im Freien verwirklichen.
Die vorhandenen Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Dank der guten Ausrichtung genießen Sie hier sonnige Stunden bis in die Abendzeit - perfekt für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Wochenenden oder einfach eine kleine Auszeit vom Alltag.
