Einfamilienhaus zum Kauf

180000 €180.000 €

1.957 €/m²

5 Zimmer  •  92 m²  •  160 m² Grundstück

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Dittwar, Tauberbischofsheim (97941)

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Charmantes Einfamilienhaus mit Balkon, Garten und Schuppen in Dittwar
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Dittwar und überzeugt durch seine solide Bauweise, einen kleinen Gartenbereich und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder handwerklich geschickte Käufer, die ein Objekt mit Potenzial und Charakter suchen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² auf zwei Etagen und einem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss bietet das Haus ein behagliches Zuhause auf einem Grundstück von rund 160 m². Ein Balkon sowie ein kleiner Grünstreifen runden das Gesamtbild dieser gepflegten Immobilie ab. Die familienfreundliche Umgebung, die gute Erreichbarkeit und die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot.

Raum für Ihre Wohnideen
Das Erdgeschoss bietet einen hellen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, eine Küche (ohne Einbauküche), ein Tageslichtbad sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Im Dachgeschoss, das bereits ausgebaut wurde, stehen zusätzliche Wohnräume zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf- oder Hobbybereich eignen. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, von denen eines 2018 vollständig modernisiert wurde (mit modernen Fliesen und Sanitärobjekten). Das zweite Bad befindet sich im älteren, aber gepflegten Zustand.

Nutzfläche und Ausbaureserven
Ein besonderes Plus ist das Gartenhäuschen aus dem Jahr 1988 mit einem umbauten Raum von 89,6 m³. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erweitert die funktionale Nutzfläche des Grundstücks.

Technische Daten und Modernisierungen
Die Nachtspeicherheizung wurde im Jahr 1988 erneuert, ebenso wie die Elektro- und Wasserleitungen. Die Fenster bestehen aus weißem Kunststoff mit 2-fach Isolierverglasung. Die Fassade wurde mit ca. 10 cm Styropordämmung versehen, parkplatzseitig sogar mit 17 cm Dämmung. Die Haustür ist aus Holz gefertigt und verleiht dem Eingangsbereich einen klassischen Charakter. Die Böden wurden überwiegend im Jahr 2018 mit Laminat erneuert.

Energieeffizienz und Potenzial
Die vorhandene Dämmung und Kunststofffenster tragen zu einem soliden energetischen Standard bei. Dennoch bietet das Haus Raum für individuelle Modernisierungen - etwa den Austausch der Nachtspeicherheizung gegen ein modernes Heizsystem oder die weitere energetische Aufwertung der Gebäudehülle. So entsteht mit überschaubarem Aufwand ein charmantes Eigenheim mit individuellem Charakter und Entwicklungspotenzial.

Fazit
Ein gepflegtes, solides Haus mit Balkon und kleinem Gartenbereich - ideal für alle, die ein Eigenheim mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Dank der ruhigen Lage, der bereits erfolgten Modernisierungen und des funktionalen Nebengebäudes bietet dieses Objekt eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen zu und präsentiere Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Gartenfläche: 25,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 1988, Distanz zum Flughafen: 36.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.38, Distanz zur Autobahn: 6.0, Distanz zum Bus: 0.17