Erdgeschoss-Wohnung in zentraler Lage von Tiengen!
Diese 4 Zimmer-EG-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus das 1991 in solider Massivbauweise erstellt wurde. Stets von den Bewohnern gepflegt, zeigt sich diese in einem zeitgemäßen Zustand.
Hier stehen zur Verfügung: * offene Küche mit Wohn-/Essbereich und Balkon * drei Schlafzimmer (Elternschlafzimmer mit ca. 16 qm, Kinderzimmer mit ca. 8 bis 9 qm) * Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss * Gäste-WC * Abstellraum
Des weiteren gibt es nur ein Stockwerk tiefer: * separater Keller * gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum (dieser verfügt auch über einen direkten Zugang nach draußen mit Rampe)
Über einen neuen Anstrich freut sich die Wohnung sicherlich. Des weiteren ist nach einem Wasserschaden im Gäste-WC aktuell eine Wand ohne Fliesenbelag. Hier wird vorsorglich die gesamte Steigleitung erneuert. Die Kosten hierfür sowie für die Instandsetzung der linken Wand sind über die WEG und Versicherung bereits abgedeckt. Es bietet sich allerdings an, dabei gleich alle Fliesen im Gäste-WC zu erneuern. Zu guter Letzt ist die Einzelgarage, unweit von der Haustür gelegen, bereits im Kaufpreis enthalten. Dasselbe gilt für die Einbauküche, die jedoch schon etwas in die Jahre gekommen ist.
Wir haben für diese Wohnung einen virtuellen Rundgang angefertigt. Fragen Sie uns gerne danach!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: Mitte Juni 2026
Einbauküche
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
3.571,43 €/m²
Hausgeld
405 €405 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
357.500 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
32.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3%)
9.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tiengen, Waldshut-Tiengen (79761)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Tiengen, direkt gegenüber dem Bahnhof. Dadurch profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt von Tiengen ist bequem fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur und einen idealen Ausgangspunkt für Pendler und Berufstätige.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 111,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1991
Die Eigentümergemeinschaft plant in den nächsten Jahren die Fassade und Dachuntersichten streichen zu lassen, im Zuge dessen sollen auch Putzausbesserungen an der Fassade vorgenommen werden. Hierzu wurde in den letzten Jahren eine Sonderumlage zur Aufstockung der Rücklagen beschlossen. Diese sind bereits vom Eigentümer bezahlt. Stand jetzt sind keine weiteren Sonderumlagen beschlossen.
Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
