Mehrfamilienhaus zum Kauf

850000 €850.000 €

1.081 €/m²

786 m²  •  1.392 m² Grundstück

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Brandshagen, Brandshagen / Reinkenhagen (18519)

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Was macht ein Mehrfamilienhaus wirklich zu einer guten Investition? Nicht die Superlative, sondern die Frage, ob es im Alltag funktioniert. Dieses Objekt in Reinkenhagen tut genau das.

Zwölf Wohnungen, verteilt auf zwei übersichtliche Hausaufgänge mit jeweils sechs Mietparteien, schaffen eine Struktur, die für Kapitalanleger angenehm kalkulierbar bleibt. Keine anonyme Großanlage, sondern eine Größe, die sich gut verwalten lässt und zugleich eine solide Streuung der Mieteinnahmen bietet. Fällt einmal eine Einheit weg, trägt das Gesamtkonzept weiter.

Die Wohnungsgrößen zwischen rund 54 m² und 78 m² treffen einen Bereich, der seit Jahren konstant nachgefragt ist. Nicht zu klein, nicht zu groß - passend für Singles, Paare oder Berufstätige, die in Stralsund arbeiten und bewusst etwas außerhalb wohnen. Genau diese Zielgruppe sorgt für einen ruhigen Mietmarkt, in dem Entscheidungen selten impulsiv, sondern pragmatisch getroffen werden. Für Investoren bedeutet das: planbare Vermietung statt ständiger Wechsel.

Reinkenhagen selbst spielt dabei eine entscheidende Rolle. Die Nähe zu Stralsund macht den Ort attraktiv für Pendler, ohne die Preisniveaus der Stadt mitzunehmen. Das Umfeld ist ländlich geprägt, aber keineswegs abgehängt. Wer hier wohnt, tut das nicht aus Zufall, sondern aus Überzeugung - ein wichtiger Faktor für langfristige Mietverhältnisse.

Auch aus Anlegersicht spricht vieles für ein Objekt dieser Art. Die Anzahl der Einheiten erlaubt es, Instandhaltung, Modernisierung oder Mietanpassungen Schritt für Schritt umzusetzen. Entscheidungen müssen nicht auf einen Schlag getroffen werden, sondern können sich am Bestand und an der Marktentwicklung orientieren. Genau darin liegt die Stärke solcher Immobilien.

Dieses Mehrfamilienhaus richtet sich an Anleger, die auf Nutzung, Nachfrage und eine klare Struktur setzen. Wohnraum in einer Größe, die gebraucht wird, an einem Standort, der funktioniert.

Aufgrund der Vollvermietung sind Besichtigungen schwer zu ermöglichen.

Sonstiges Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale - insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte - dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.

Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich - maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen.

Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.

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Wir sind Meer.Ostsee Immobilien - Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie - von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird. Stichworte 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 23.20, Distanz zur Autobahn: 13.30, Distanz vom Zentrum: 0.40