Gepflegte Doppelhaushälfte in zentraler Altstadtlage von Neckargemünd
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in sehr zentraler Lage der Altstadt von Neckargemünd und überzeugt durch ihre flexible Nutzung, den gepflegten Zustand sowie die außergewöhnlich gute Infrastruktur.
Das Haus wurde ursprünglich 1947 erbaut und 1960 kernsaniert. Über die Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Die Immobilie ist frei und kann nach Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden.
Grundstück: . Grundstücksgröße: ca. 146 m² . Pflegeleicht angelegt . Sehr große Terrasse, ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende . Kein klassischer Garten - perfekt für alle, die wenig Pflegeaufwand wünschen
Wohnfläche & Aufteilung:
Gesamtwohnfläche: ca. 174 m²
Erdgeschoss - Einliegerwohnung (ca. 73 m²): . Zwei Zimmer . Küche . Bad . Separater Zugang ? Ideal für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice
1. Obergeschoss (ca. 101 m²): . Drei Zimmer . Küche . Bad . Zugang zu einer sehr großen Terrasse . Ebenfalls separat begehbar
Dachgeschoss: . Optional ausbaufähig (erreichbar über Ausziehleiter) . Nutzbar als Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsbereich
Ausstattung & Zustand: . Gepflegter Gesamtzustand, Sanierung der EG Wohnung ca. 2014 erfolgt . Heizung 2026 komplett erneuert . Elektrik 2002 komplett erneuert . Fenster aus den 1990er Jahren . Solide Bausubstanz mit Potenzial für individuelle Gestaltung
Besonderheiten: . Zwei abgeschlossene Wohneinheiten . Sehr zentrale Lage . Große Terrasse . Flexible Nutzungsmöglichkeiten . Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger . Kein Garten = geringer Pflegeaufwand
Diese Doppelhaushälfte bietet eine seltene Kombination aus zentraler Altstadtlage, großzügiger Wohnfläche und flexibler Nutzung. Ob als Eigenheim mit separater Einliegerwohnung oder als attraktive Kapitalanlage - dieses Objekt überzeugt durch Lage, Substanz und Potenzial.
Merkmale
146 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
358000 €358.000 €
2.057,47 €/m²
Provision für Käufer
4,165% inkl. gesetzl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
395.841 €1
Kaufpreis
358.000 €
Kaufnebenkosten
37.841 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.370 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.790 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neckargemünd (69151)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt mitten in der historischen Altstadt von Neckargemünd. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Cafés, Ärzte sowie Restaurants - sind fußläufig erreichbar.
Eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung nach Heidelberg und Umgebung befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Lage vereint urbanes Wohnen mit kurzen Wegen, ideal für Menschen, die auf einen großen Garten verzichten möchten, aber dennoch zentral und komfortabel leben wollen. Auch für Mieter ist diese Lage besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2026
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
