Bungalow zum Kauf

449000 €449.000 €

3.140 €/m²

4 Zimmer  •  143 m²  •  853 m² Grundstück

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Westerkappeln (49492)

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Das Erbbaurecht besteht bis 31.12.2109, der Erbbauzins beträgt 2.891,00 EUR pro Jahr. Exklusiver Bungalow in Bestlage - stilvolles Wohnen mit höchstem Komfort und Energieeffizienz

Dieser außergewöhnlich hochwertige Bungalow aus dem Jahr 2011 vereint modernes Design, durchdachte Architektur und ein Höchstmaß an Wohnkomfort auf ca. 143 m² Wohnfläche. In absolut ruhiger Lage am Ende einer Stichstraße gelegen, genießen Sie hier ein exklusives Wohnambiente mit maximaler Privatsphäre.

Das als KfW-70-Effizienzhaus konzipierte Anwesen überzeugt durch seine nachhaltige Bauweise und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept: Fernwärmeversorgung in Kombination mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage (ca. 12,2 kWp) sorgt für Effizienz und Unabhängigkeit. Eine komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie elektrisch steuerbare Rollläden unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Der bereits vorhandene Glasfaseranschluss garantiert zudem modernste Konnektivität auf höchstem Niveau.

Herzstück der Immobilie ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche - ein Raum, der Eleganz und Wohnlichkeit perfekt vereint. Große Fensterflächen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnen den direkten Zugang zum stilvollen Wintergarten mit Beschattung. Dieser erweitert den Wohnraum auf besonders angenehme Weise und führt nahtlos in den liebevoll angelegten Garten.
Ein Kamin im Wohnbereich setzt nicht nur optische Akzente, sondern schafft auch eine warme, behagliche Atmosphäre - ideal für entspannte Stunden in exklusivem Ambiente.
Das großzügig geschnittene Hauptschlafzimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf wieder in zwei separate Räume unterteilt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden den Wohnkomfort ab.

Außenbereich - private Oase der Ruhe
Der liebevoll gestaltete Garten präsentiert sich als grüne Wohlfühloase mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Rasenflächen, ausgewählte Bepflanzung und durchdachte Gestaltungselemente schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Ein Gartenhaus sowie ein Bereich für den eigenen Gemüseanbau bieten zusätzlichen Mehrwert. Die Pflege der Grünflächen erfolgt komfortabel über einen Mähroboter. Der direkte Zugang vom Wintergarten unterstreicht das fließende Wohnkonzept zwischen Innen und Außen.

Parkkomfort
Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein großzügiger Doppelcarport zur Verfügung - komfortabel und praktisch zugleich.
Besonderheit
Das Grundstück wird im Rahmen eines Pachtverhältnisses genutzt. Die jährliche Pacht beträgt ca. 2.891 €.

Fazit
Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik in perfekter Balance. Ein Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Ruhe und modernes Lebensgefühl legen.

Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1