Top Angebot - Große und aussergewöhnliche Stadtwohnung -
Kurzbeschreibung
Für Selbstnutzer und Kapitalanlege geeignet
Objekt
Diese attraktive 5,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gemischt genutzten Gebäudes in der Schwandorfer Innenstadt. Das Gebäude wurde im Jahr 1991 erbaut und vereint Büros, Läden sowie Wohneinheiten. Die Wohnung ist ca. 144 m² groß, sehr hell und wurde im Jahr 2019 vollständig modernisiert, sodass sie ein modernes und elegantes Wohnambiente bietet.
Der offene Grundriss beeindruckt durch einen einladenden Eingangsbereich, ein großzügiges Schlafzimmer, einen Flur, eine ansprechende Küche mit Essbereich sowie einen äußerst ansprechend gestalteten Wohnbereich, der durch außergewöhnliches Design besticht. Die moderne Küche kann bei Interesse mit erworben werden.
Der private Bereich umfasst drei weitere Zimmer, ein großes Badezimmer sowie ein Abstellraum (AR) und ein Gäste-WC. Alles ist harmonisch aufgeteilt und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung besticht durch viel Flair und Eleganz, die durch die hochwertige Modernisierung unterstrichen wird.
Im Haus befindet sich ein Aufzug, der den Zugang erleichtert. Trotz der zentralen Lage im Herzen der Stadt ist die Wohnung ruhig gelegen, was sie zu einem idealen Rückzugsort macht.
Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei € 350,00 monatl.
Die Wohnung wird ohne Kfz-Stellplatz verkauft.
Merkmale
Personenaufzug
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kabelanschluss
Nachfolgend ein paar Ausstattungsmerkmale in Kurzform:
Bauweise : massiv Fenster: Kunststoff-2-fach-isolierverglast weiss Heizung: Fernwärme Böden: Laminat, Fliesen Aufzug im Haus Küche eingerichtet samt E-Geräten - im Kaufpreis nicht enthalten! VB
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
2.006,94 €/m²
Provision für Käufer
2,8 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
312.987 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
23.987 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.115 €
Provision für Käufer (2,8%)
8.092 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwandorf (92421)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage, die eine hervorragende Infrastruktur bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Sie schnell und unkompliziert die umliegenden Stadtteile und die Innenstadt erreichen können. Zum Bahnhof sind es gerade mal 5 Gehminuten! Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Umgebung aus, was sie besonders attraktiv für Bewohner macht, die Wert auf eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung wird innerhalb 12 Monaten nach Absprache frei.
Eine 360° Begehung wurde erstellt und Sie können diese gerne einsehen nach Bestätigung des Maklervertrages und Vollständigkeit Ihrer Adressangaben.
"Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? - Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her."
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Martina Slysch Selbstständige Immobilienberaterin Christoph-Vogel-Str. 7 - A 93183 Kallmünz E-Mail: martina.slysch@db.com Telefon: 0941 60716174
