2,5 Zimmer • 77,4 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort
Wohnung zum Kauf
159000 €159.000 €
2.055 €/m²
2,5 Zimmer • 77,4 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort
Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bogen
Diese ca. 77 m² große 2,5 Zimmer Wohnung bietet ein angenehmes Wohngefühl in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Bogen. Die durchdachte Raumaufteilung, der helle Wohnbereich und der sonnige Südwestbalkon schaffen eine attraktive Grundlage für modernes Wohnen.
Aktuell wird die Wohnung umfassend modernisiert. Neue Böden, ein erneuertes Bad sowie überarbeitete Oberflächen sorgen künftig für ein frisches und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Bitte beachten Sie, dass die vorhandenen Fotos noch den bisherigen Zustand zeigen.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Südwestbalkon, der besonders am Nachmittag und Abend ein schöner Platz zum Entspannen ist.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres halbes Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeitszimmer, Ankleide, Gästezimmer oder praktischer Zusatzraum nutzen lässt. Das neue Tageslichtbad ergänzt den Wohnkomfort und bringt Helligkeit in den Alltag.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Optional können eine Garage oder ein Stellplatz erworben werden.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine modernisierte Wohnung in guter Lage suchen, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine gut vermietbare Wohnungsgröße.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
2.055,33 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
173.421 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
14.421 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.565 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bogen (94327)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bogen verbindet die angenehme Ruhe einer gewachsenen niederbayerischen Stadt mit einer sehr guten Erreichbarkeit im Alltag. Die Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Besonders reizvoll ist die Nähe zur Donau und zum Bayerischen Wald. Der bekannte Bogenberg prägt das Stadtbild und sorgt gemeinsam mit den umliegenden Grün und Freizeitflächen für einen hohen Erholungswert. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die Natur lassen sich von hier aus wunderbar in den Alltag integrieren.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Bogen liegt verkehrsgünstig an der Donau, am vorderen Bayerischen Wald sowie nahe der A3 und der B20. Straubing, Deggendorf und weitere Orte der Region sind dadurch gut erreichbar. Zudem verfügt Bogen über einen Bahnhof und ist damit auch an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die zentral wohnen möchten, aber gleichzeitig ein ruhiges und naturnahes Umfeld schätzen. Für Eigennutzer entsteht hier ein angenehmer Lebensmittelpunkt, für Kapitalanleger eine solide Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit.
