Exklusives Neubau-Penthouse mit außergewöhnlicher Dachterrasse in Passau
Dieses exklusive Penthouse vereint modernes Neubau-Design mit außergewöhnlicher Großzügigkeit und höchstem Wohnkomfort. Auf ca. 122,18 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das durch eine beeindruckende Dachterrasse mit rund 103,84 m² perfekt ergänzt wird - ein echtes Highlight für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit großen Fensterflächen eine helle, repräsentative Atmosphäre. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur umlaufenden Dachterrasse, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - von entspannten Abenden bis hin zu geselligen Empfängen unter freiem Himmel.
Das Penthouse verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Master-Bedroom, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei modern geplante Bäder sorgen für hohen Alltagskomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei praktische Abstellkammern, die zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bieten. Die ganze Wohnung ist steuerbar über Smart-Home (auch von Extern möglich).
Ein weiteres Qualitätsmerkmal sind die zwei zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplätze, darunter ein freistehender ebenerdiger Einzelstellplatz mit Wallbox sowie ein Duplex-Stellplatz. Diese bieten komfortables und witterungsgeschütztes Parken und unterstreichen den gehobenen Anspruch des Objekts - ein nicht zu unterschätzender Vorteil in dieser zentrumsnahen Lage.
Die Fertigstellung des Objekts ist ca. für Juni 2026 vorgesehen. Käufer profitieren somit von einem hochwertigen Neubau mit zeitgemäßer Architektur, moderner Haustechnik und der Möglichkeit, frühzeitig Teil eines exklusiven Wohnensembles zu werden.
Merkmale
Bezug: vor. Fertigstellung Juni 2026
5. Geschoss
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
. Wohnfläche: ca. 122,18 m² . Dachterrasse: ca. 103,84 m² . Zimmer: 3 Schlafzimmer + offener Wohn-, Ess- & Kochbereich . Bäder: 2 . Fertigstellung: geplant Juni 2026 . Status: Neubau - aktuell in Bauphase . Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze (1 × Duplex, 1 × ebenerdig mit Wallbox) . Smart-Home Steuerung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
839000 €839.000 €
4.819,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt. für Käufer und Verkäufer provisionspflichtig
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
915.097 €1
Kaufpreis
839.000 €
Kaufnebenkosten
76.097 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.585 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.365 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.952 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haidenhof-Nord, Passau (94032)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und zugleich zentrumsnahen Wohnlage von Passau. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Innenstadt und die historische Altstadt von Passau befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten eine ideale Kombination aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen. Auch die Nahverkehrsanbindung, wie Busbahnhof (ZOB) und der Bahnhof sind in wenigen Fußminuten erreichbar.
Passau zählt zu den attraktivsten Städten Niederbayerns und ist weit über die Region hinaus als Drei-Flüsse-Stadt bekannt. Die Stadt überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, ihre wirtschaftliche Stabilität und eine stetige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Dank der guten Verkehrsanbindung - unter anderem über die Autobahn A3 sowie den Bahnverkehr - sind Städte wie Regensburg, Linz und München gut erreichbar. Die Nähe zu Österreich unterstreicht zusätzlich die internationale und wirtschaftliche Bedeutung des Standorts.
Das Freizeitangebot in und um Passau ist vielseitig und hochwertig:
. Spazier- und Radwege entlang von Donau, Inn und Ilz . Vielfältige Sport- und Freizeitvereine . Kulturelle Angebote wie Theater, Museen und Konzerte . Cafés, Restaurants und Biergärten in der Altstadt . Schnelle Erreichbarkeit des Bayerischen Waldes für Outdoor-Aktivitäten
Die Verbindung aus urbanem Lebensstil, Natur und Erholung macht dieses Penthouse zu einer besonders wertstabilen und zukunftssicheren Immobilie.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Bilder / grafischen Darstellungen sind Eigentum der Firma Confiance AG und dürfen weder durch Dritte verwendet noch an diese weitergegeben werden. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers und können ganz oder teilweise durch virtuelles Staging verändert und/ oder bearbeitet worden sein. Der Verkauf der Immobilie ist provisionspflichtig. Bemessungsgrundlage der Provision ist allein der notariell beurkundete Kaufvertragspreis. Alle Angaben wurden nach besten Wissen recherchiert und beruhen auf den zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften des Verkäufers, eine Haftung des Maklers kann daher nicht übernommen werden.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen
