Zum Verkauf steht eine modernisierte Eigentumswohnung am Emmertsgrund, Heidelberg. Die 2-Zimmer Erdgeschoss Wohnung wurde 2025 komplett modernisiert und ist für Selbstnutzer sowie Kapitalanleger geeignet. Auf ca. 72 m² finden Sie 2 Zimmer zzgl. Küche und Badezimmer. Zwei großzügige Balkone runden die Immobilie ab. Den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz können Sie bequem über den hauseigenen Fahrstuhl erreichen. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Gemeinschaftsraum zum Abstellen Ihrer Fahrräder gehören ebenfalls zu der Wohneinheit.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das von uns angebotene Objekt beanspruchen wir für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt. auf den Gesamtkaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
285.948 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
25.948 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.000 €
Provision für Käufer (2,98%)
7.748 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Emmertsgrund, Heidelberg (69126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Emmertsgrund zählt zu den aussichtsreichen Wohnlagen im Süden Heidelbergs und überzeugt durch seine erhöhte Hanglage am Rand des Odenwalds. Von hier aus genießen Bewohner beeindruckende Weitblicke über die Rheineben. Gleichzeitig beginnt die Natur direkt vor der Haustür – weitläufige Wald- und Grünflächen bieten ideale Bedingungen für Erholung, Sport und Freizeit im Freien.
Der Stadtteil verbindet auf attraktive Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit. Die gewachsene und vielfältige Bebauung aus Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Reihenhäusern sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Die ruhigeren Wohnlagen in den Randbereichen gelten als gefragte Rückzugsorte innerhalb des Heidelberger Stadtgebiets.
Ein funktionierendes Stadtteilzentrum ca. 300 m entfernt mit Supermarkt, Gastronomie, Friseur und einer Apotheke gewährleistet eine hohe Alltagstauglichkeit. Ergänzt wird das Angebot durch eine Grundschule sowie ein reges Vereins- und Gemeinschaftsleben – ideale Voraussetzungen für Familien und langfristiges Wohnen.
Von der nur ca. 50m entfernten Bushaltestelle mit mehreren Buslinien hat man eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt sowie an die angrenzende Stadtteile Rohrbach und Boxberg. Durch die nahegelegene Bundesstraßen B3 und B535 kann man sehr schnell (ca. 5 bis 7 Minuten) auch die A5 (Kreuz Heidelberg / Schwetzingen) erreichen. Das macht den Emmertsgrund auch attraktiv für Berufspendler.
Der Emmertsgrund steht damit für Wohnen mit Weitblick: eine attraktive Kombination aus erhöhter Lage, Infrastruktur und Natur – ein Stadtteil, der Ruhe und Lebensqualität bietet, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 5
Die Angaben zum Objekt dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Unser Exposé ist für Sie persönlich bestimmt. Jede unberechtigte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte kann zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision führen. Die Weitergabe des Exposés an einen Kapitalgeber zum Zwecke einer Finanzierung ist gestattet. Sollte Ihnen das Objekt von dritter Seite bereits bekannt sein, bitten wir um Rückgabe unseres Exposés und Angabe, wie und zu welchem Zeitpunkt Sie anderweitig Kenntnis erhalten haben.
Florian Linnhoff
E-Mail: linnhoff@vuv-beratung.de
Tel: 01520/ 2310854
Niels Greulich
E-Mail: ng@vuv-beratung.de
Tel: 0178/ 4751012
Ergänzende Link
Heizungsart:
Heizkoerper
