Wohnung zum Kauf

439800 €439.800 €

4.413 €/m²

4 Zimmer  •  99,7 m²  •  frei ab 01.10.2026

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Villacher Vorstadt, Klagenfurt (9020)

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Sonnige Terrassenwohnung am Fuße des Kreuzbergl!
#Linsengasse #Wörthersee-Nähe #Bestlage

Willkommen in der Linsengasse - die begehrteste Wohnlage Klagenfurts!

Diese großzügige und lichtdurchflutete Immobilie befindet sich im Hochparterre und überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich samt Terrassenzugang, einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer hochwertigen Innenausstattung.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zum Aussenbereich, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und sonnige Atmosphäre in den Räumlichkeiten.

Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer sowie einen weiteren Raum, der sich ideal als Büro, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet - perfekt für Homeoffice oder eine weitere individuelle Nutzungsmöglichkeit.

Hochwertige Parkettböden verleihen den Räumen eine warme und elegante Wohnatmosphäre sowie besticht sie durch ein Badezimmer mit großer Walk-In-Dusche. Für einen angenehmen Wohnkomfort sorgt die moderne Fußbodenheizung mittels Fernwärme.

Ein Tiefgaragenplatz kann separat um € 19.900,- erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Eine perfekte Chance für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in ausgezeichneter Lage suchen!

RAUMAUFTEILUNG:
* Vorraum
* Badezimmer
* WC
* Heller Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
* Küche
* 2 Schlafzimmer
* Büro/Arbeitsraum/weiteres Zimmer

HIGHLIGHTS:
* Bestlage in St. Martin
* Großzügiger Wohnbereich
* Tiefgarage
* Süd-Terrasse
* Hochparterre

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung bzw. Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten übernommen. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch können Fehler, Irrtümer, Schreibfehler oder zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für Angaben, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: Russinov Immobilien www.russinov.at Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,22 m², Kellerfläche: 10,00 m², Bundesland: Kärnten, 5 Etagen