Diese großzügige 128 m2 große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Aufzug und Balkon vereint urbanes Wohnen mit hohem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung. Sie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Lage, Großzügigkeit und Alltagstauglichkeit legen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Garderobe mit ausreichend Platz für Jacken, Schuhe und Stauraum. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle, weitläufige Wohnbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl - ideal für entspannte Stunden mit Blick über die Stadt. Über eine offen gestaltete Diele gelangen Sie in den Essbereich, der harmonisch in den Wohnraum integriert ist und dennoch eine angenehme räumliche Trennung bietet. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für gesellige Abende oder gemeinsame Mahlzeiten. Die Küche ist separat angeordnet und funktional gestaltet. Ein angrenzender kleiner Vorraum zur Küche und ein Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen Stauraum für Vorräte sowie Platz für Waschmaschine und Haushaltsgeräte. Das großzügige Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon - ein besonderer Pluspunkt für ruhige Morgenstunden oder entspannte Abende. Zwischen Schlaf- und Arbeitszimmer befindet sich das innenliegende Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre Alleinlage auf dieser Etage, ihre Großzügigkeit und die zentrale Innenstadtlage. Hier wohnen Sie urban, komfortabel und dennoch ruhig - ideal für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Individualität legen.
Merkmale
frei ab 31.03.2026
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.726,56 €/m²
Hausgeld
488 €488 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Donaueschingen (78166)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in Donaueschingen mitten im Stadtzentrum. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Ein Einkaufsmarkt befindet sich direkt im Erdgeschoss des Hauses - kurze Wege und maximaler Komfort sind hier garantiert. Cafés, Ärzte, Apotheken, Restaurants und öffentliche Einrichtungen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und unterstreichen damit die attraktive und urbane Wohnlage. Die Stadt Donaueschingen ist verkehrsgünstig gelegen und direkt an die Autobahn A81 Stuttgart-Singen ( Dreieck Bad-Dürrheim) angebunden sowie an die B27/B33, von hier aus gelangen Sie schnell z.B nach Villingen-Schwenningen oder an den Bodensee.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Bettina Stenzel Selbstständige Immobilienberaterin Oberamteigasse 11 78628 Rottweil E-Mail: bettina.stenzel@db.com Telefon: 0160 8446298
Aufsichtsbehörde: IHK Schwarzwald-Baar-Heuberg Internet: https://www.ihk.de/sbh/ Anschrift: Albert-Schweitzer-Straße 7, 78052 Villingen-Schwenningen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2008
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
