"Fine Living" Moderne Dachstudiowohnung mit herrlicher Dachterasse
Objektbeschreibung
Lebensraum zum Wohlfühlen Hier dürfen wir ihnen ein außergewöhnliches Domizil im Erstbezug anbieten.
Mit dem Lift fahren Sie direkt von der Tiefgarage in ihr Reich im 2. Obergeschoss. Ein Esemble von sehr hohen Decken über 3,8m und tiefen Schrägen, , geben dieser Wohnung ein besonderes Flair. Die Großzügigkeit der Räume bieten Licht - Luft und Sonne gleichermaßen.
Ein Raumkonzept der Sonderklasse. Der Herzpunkt der Bewühner wir sicher der Wohnbereich, mit der über 60qm² großen Terasse , die sich über zwei Seiten, mit drei Ausgängen, an dsa Studio, schmiegt.
Hier haben Sie Platz für ihre Outdoor Küche und herrliche Lounge - Möbel in Sonne oder Schatten.
Der weite Blick in Richtung Landshut gibt ihnen das Gefühl endlich angekommen zu sein.
Ein tolles Lebensgefühl bis ins hohe Alter
Raumaufteilung
Die 3-Zimmer-Wohnung in der Mozartstraße bietet großzügig und optimal durchdachte Wohnflächen:
Wohn-/Essbereich: Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse, ideal für gemütliche Abende und Familienessen
Küche: Offene Küche mit Anschlussmöglichkeiten für alle modernen Küchengeräte und Vorrichtung für eine Kochinsel
Schlafzimmer: Großzügiges Schlafzimmer mit Einbaumöbel
Kinder-/Gästezimmer: Ein weiterer Raum, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
Badezimmer: Modernes, gefliestes Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten und bodengleicher Dusche sowie Badewanne und Tageslicht
Gäste-WC: Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
Abstellraum: Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
In der Tiefgarage stehen ein oder zwei Stellplätze zur Verfügung.
Merkmale
Dachgeschoss, 2. Geschoss
offene Küche
Kelleranteil
2 Stellplätze: Tiefgarage
Gäste-WC
Terrasse
Barrierefrei
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
6.952,54 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
944.225 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
49.225 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.325 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mozartstraße 4, West, Landshut (84034)
Die Mozartstraße überzeugt durch ihre ruhige, aber zentrale Lage in Landshut-West.
Hier wohnen Sie in einer der attraktivsten Wohngegenden der Stadt, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie die schönen Naherholungsgebiete an der Isar.
Die Autobahn ist schnell erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsanbindungen.
Umgebung im Überblick:
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe - Gute Anbindung an den ÖPNV und schnelle Autobahnzufahrt - Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung fußläufig erreichbar - Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter der Stadtpark und die Isarauen
Weitere Informationen
Sonstiges
Besonderheiten / Ausstattung
- Fußbodenheizung in allen Räumen - Hochwertige Fliesen im Großformat 120 × 60 cm im Flur (1. OG), Bad und Gäste-WC - Edles Eichenparkett in Wohn- und Schlafbereichen - Elektrische Rollläden sowie Raffstores bei großen Fensterflächen - Maßgefertigte Einbaumöbel im Schlafzimmer mit integrierter Beleuchtung - Barrierefreie bzw. altersgerechte Ausführung der Wohnung möglich
Besichtigungstermine
Gerne können wir einen Termin in unserem Büro vereinbaren, damit Sie weitere Informationen erhalten und Details besprechen können.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht: Tel. 0871-206677-65 E-Mail: verkauf@ludmillawohnbau.de
Homepage Link
Besuchen Sie unsere Homepage: https://ludmillawohnbau.de/mozart-garten.html
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN
