Einfamilienhaus zum Kauf
425000 €
3.046 €/m²
4 Zimmer • 144,6 m² • 355 m² Grundstück

Komplett saniertes Haus mit 2 Einheiten, Garage & Terrasse - flexibel nutzbar

* Komplett kernsaniert ab 2021 (technisch & optisch)
* Flexible Nutzung: Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Kapitalanlage
* Zwei nahezu identische Wohneinheiten
* Offene Wohn- und Küchenbereiche in beiden Einheiten
* Je Einheit: Schlafzimmer mit Ankleide, Bad + Gäste-Duschbad
* Ausgebauter Dachbereich (zusätzliche Nutzfläche)
* Voll unterkellert

Merkmale

355 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz

Neue Dachdämmung & gedämmte Fassade
* 3-fach verglaste Fenster
* Erneuerte Leitungen & Elektrik
* Zwei Gas-Brennwertheizungen (je Einheit separat)
* Solarthermie zur Warmwasserunterstützung
* Klimaanlage
* Hochwertige Vinylböden in Holzoptik
* Moderne, zeitlose Badezimmer
* Helle, freundliche Raumgestaltung
* Terrasse mit Gartenfläche
* Überdachte Terrasse / Carport
* Garage + zusätzlicher Stellplatz

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas, Solar

Preisdetails

Kaufpreis

425000 €

3.046,36 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

476.297 €1

Kaufpreis

425.000 €

Kaufnebenkosten

51.297 €

Notarkosten (1,5%)

6.375 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

27.625 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.172 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Varbrook, Niederkrüchten (41372)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Niederkrüchtener Ortsteil Varbrook. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken und bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld.

Durch die Lage in einer Anwohnerstraße profitieren Sie von wenig Verkehr und hoher Privatsphäre.

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in Niederkrüchten.

Pendler profitieren von der guten Anbindung an die B221 und die A52 mit schnellen Verbindungen Richtung Mönchengladbach, Viersen, Düsseldorf und in die Niederlande.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Naturpark Schwalm-Nette, der mit seinen Wäldern, Seen und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 132,87 m², Gesamtfläche: 144,59 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.29, Distanz zur Grundschule: 1.89, Distanz zur Realschule: 2.14, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 14.08, Distanz zum Gymnasium: 5.81, Distanz zum Flughafen: 46.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.12, Distanz zur Autobahn: 3.20, Distanz zum Bus: 1.46, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.77, Distanz zur Hauptschule: 12.52

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Jost Immobilien GmbH

Am Nordpark 1, 41069 Mönchengladbach

Partnerschaft

Frau Nathalie JostDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 258C65KK5199

Referenznummer: JO-IM14479

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