Terrassenwohnung zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 540.400 € 3 Zimmer 87,2 m² Gartenstraße 29 Roth 91154

Terrassenwohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
540400 €
6.200 €/m²
3 Zimmer • 87,2 m²

Exklusiv Wohnen - Nachhaltig Investieren - Gartenwohnung

Es gibt sie! Wohnungen, die sich mit ihrem Anspruch an
Qualität und Design, Funktionalität und Komfort
entscheidend vom Üblichen abheben.
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um
architektonische und stimmig gestaltete Wohnungen mit
gehobener Ausstattung, gelegen in einer exklusiven
Anlage mit nur 5 Einheiten. Die beiden Einheiten im
Erdgeschoss sind barrierefrei gestaltet.
Das Anwesen überzeugt bereits auf den ersten Blick von
außen, durch seine dem modernen Zeitgeist
entsprechende klare Architektur, welche sich beim
späteren Betreten auch im Innenbereich wiederfindet.
Die bodentiefen Fensterflächen schaffen eine
lichtdurchflutete und damit besonders einladende und
moderne Atmosphäre in allen Wohnräumen. Genießen
sie auf großzügig nach Süden angelegten Terrassen und
Balkonen zahlreiche Sonnenstunden an einem ruhigen
aber doch zentralen Standort.
Die Wohnungen im 1. und 2. OG verfügen über 14 qm
große nach Süden ausgerichtete Balkone. Die Penthouse
Wohnung im 2. OG überzeugt mit zusätzlicher
Dachterrasse mit Süd-/Westausrichtung.
Die Design - Tageslichtbäder sind alle mit
Sanitärgegenständen namhafter Hersteller, sowie
freistehenden Wannen und bodengleichen Duschen mit
Rainshower-System ausgestattet.
Im Untergeschoss befindet sich zudem ein moderner
hauseigener über 30 qm großer Sport- und Fitnessraum
in Sichtbetonausführung zur gemeinschaftlichen
Nutzung. Ebenso gehören ein großer Wasch-
Trockenraum und großzügige Kellerräume und Aufzug
zum Standard. Die PKW’s sind in Einzelgaragen oder auf
großen Stellplätzen im Norden des Grundstück sicher
verwahrt

Merkmale

frei ab sofort
Erdgeschoss
Haustiere erlaubt
offene Küche, Speisekammer
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

540400 €

6.200 €/m²

Preis pro Stellplatz

12500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; Verkauf erfolgt provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

570.122 €1

Kaufpreis

540.400 €

Kaufnebenkosten

29.722 €

Notarkosten (1,5%)

8.106 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

18.914 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.702 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gartenstraße 29, Roth (91154)

Die Kreisstadt Roth bietet mit ihren rund 25.000 Einwohnern einen perfekten Standort für ruhiges, entspanntes Wohnen und Arbeiten mit allen Vorzügen in der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen.

Die gute Autobahnanbindung sowie regelmäßige S-Bahn- und Zugverbindungen machen den Weg ins Städtedreieck Nürnberg/Fürth/Erlangen zum Katzensprung.

Roth überzeugt zum Wohnen nicht nur geografisch durch seine tolle Anbindung, sondern bietet auch landschaftlich, durch den nahegelegenen Rothsee, das fränkische Seenland und die malerische Burgenstraße, optimalen Naherholungswert.

Ein dichtes Netz von Supermärkten, Ladenstraßen und Geschäften deckt die zentrale Versorgung vor Ort und lässt einen Einkaufsbummel aus der Gartenstraße 29 selbst zu Fuß ohne PKW-Einsatz problemlos zu.

Kindergärten und Schulen (Grund-, Mittel-, Real- und Berufschule sowie Gymnasium) sind vor Ort. Die Grundschule Gartenstrasse ist in unmittelbarer Nähe.

Auch sportlich, durch z.B. DATEV-Challenge oder Rothsee Triathlon und kulturell, wie Kulturfabrik Roth, Blues Tage oder Schloss Ratibor, hat Roth einiges zu bieten.

Wirtschaftlich ist Roth durch seine ansässigen Firmen wie (z. B. LEONI AG, Bayka Bayerische Kabelwerke AG, Carl Schlenk AG, Nutrichem Diät & Pharma GmbH, Nüssli Deutschland GmbH, Speck Pumpen u.v.m.) und auch als Bundeswehr Standort attraktiv.

Weitere Informationen

Philosophie
Der Anspruch der Bauherren ist es Qualität, modernes und zeitloses Design, wohnliche Funktionalität und Komfort, Menschen die Ansprüche an Wohnqualität, Wertbeständigkeit und Ästhetik haben, in Form eines besonderen Zuhauses zu bieten.

Die Materialien und Baustoffe wurden hinsichtlich des eigenen Anspruchs am gesunden und nachhaltigen Wohnen genau geprüft und sorgfältig ausgesucht. Neben ökologischen Aspekten, wurde die Objektsicherheit bei diesem Objekt verstärkt aufgegriffen.

Regionalität ist uns wichtig, sodass alle Gewerke vom Rohbau bis zur Gartenanlage an renommierte Firmen aus der Stadt und dem Landkreis vergeben wurden. Die mit Ihrem Handwerk den Beitrag leisten - exklusives Wohnen in zeitlosem Design zu realisieren und damit zur Wertbeständigkeit beitragen.
Bauherr Bauherr ist die in Roth ansässige LAUTERBACH & SCHWARZ GMBH, die für die Projektsteuerung und Projektabwicklung
des Gesamtobjektes verantwortlich ist.

Sonstiges
Fertigstellung Oktober 2025.
...Besichtigungstermin Das richtige für Sie? Dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für Ihre Fragen mit Rat und Tat zur Seite.

Stichworte Zustand: Erstbezug, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Neubaustandard