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202000 €202.000 €

3.284 €/m²

1 Zimmer  •  61,5 m²

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Nackenheim (55299)

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Diese Immobilie bietet Ihnen eine inflationsgeschütze Kapitalanlage mit wenig Verwaltungsaufwand und geringen Nebenkosten in einer hellen und schönen Pflegeeinrichtung in Mainz-Nackenheim.
Es umfasst eine Mietfläche von 61,51 m² (27,50m² SE) und befindet sich im 1. Obergeschoss. Das Appartement besteht aus einem Zimmer plus ein seniorengerechtes Bad. Es kann von der Größe her auch asl Doppelzimmer genutzt werden, muss es aber nicht.

Die Austattung ist funktional und besteht aus einem Pflegebett und dem erforderlichen Mobiliar (Schrank, Kommode). Der Bodenbelag besteht aus strapazierfähigem PVC.
Die Seniorenresidenz, die im Jahr 2011 im KfW 70 Standard fertiggestellt wurde, bietet insgesamt 87 Pflegeplätze und wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert. Die Bewohner genießen eine umfangreiche Betreuung mit hauseigenem Frisör, Fußpflege, Physio, sowie Fahr- und Einkaufservice und wöchentlich wechselndem Programm. Es gibt gemütliche Aufenthaltsräume und eine gepflegte Gartenanlage

Das Appartement ist an einen renommierten Betreiber generalvermietet. Dieser zahlt zuverlässig von Beginn an (2011) seine Miete. Aktuell sind es monatlich 782€ - eine Mieterhöhung auf Basis der im Mietvertrag vereinbarten Indexierung ist für 2026 vorgesehen.
Das komplette (nicht umlegbare) Hausgeld beträgt 96€ monatlich und beinhaltet auch die Verwalterkosten (27€) und Rücklagenzuführung (ca. 61€).
Die Miete wird unabhängig von der Auslastung gezahlt - also auch wenn Ihr Apartment mal vorübergehend leersteht.
Der Betreiber führt in zahlreichen weiteren Orten eine Seniorenresidenz darunter auch in Mainz, Koblenz, Hofheim, Frankenthal uvm. Er ist bundesweit vertreten. Dafür erhalten Sie ein Belegungsrecht.

Die Möblierung wird bei Bedarf auf Kosten des Betreibers (Mieter) erneuert, sodass Sie sich um diese Aspekte keine Gedanken machen müssen. In 2025 ist eine neue Möblierung in ca. 20% der Zimmer im Haus erfolgt, was nicht nur eine Aufwertung darstellt sondern die Seniorenresidenz für neue Bewohner noch attraktiver macht.

Barrierefreiheit und ein vorhandener Aufzug gewährleisten einen einfachen Zugang und hohe Komfortstandards. Die Zentralheizung, betrieben mit Gas, sorgt für effiziente und kostengünstige Wärme, eingeordnet in Energieklasse C.

Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit zur Mitbenutzung des Gartens bzw. der Sonnenterasse, der zu entspannenden Momenten im Freien einlädt.

Der Mietvertrag mit der renommierten Betreiber-Gruppe emeis, gegründet 1989 und einer der großen Betreiber in Deutschlands, läuft bis November 2031 mit einer Option auf weitere 5 Jahre bis 11.2036. Dies bietet Ihnen langfristige Sicherheit und Stabilität Ihrer Investition.

Profitieren Sie von einem kontaktlosen Mieterverhältnis, bei dem eine professionelle Verwaltung sich um alle wesentlichen Details kümmert.

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
3,57% incl. MwSt. fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages - Wir haben einen entgeltpflichten Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB). Sonstiges Eine Finanzierung bis 90% des Kaufpreises kann von uns gestellt werden.
Eine Besichtigung ist nach Rücksprache möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte Grundstücksfläche: 3.600,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, modernisiert: 2022