Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug

470000 €470.000 €

3.718 €/m²

4 Zimmer  •  126,4 m²  •  426 m² Grundstück

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Rustfeldfeldstraße, Flinsbach (3110)

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Einfamilienhaus Haus 4 - Erstbezug mit individueller Gestaltungsmöglichkeit

 

Ort: Flinsbach, Gemeinde Neidling

Objekt: Einfamilienhaus - Haus 4

Wohnnutzfläche: ca. 126 m²

Grundstück: ca. 426 m²

Bauweise: Massivbau

Heizung: Fernwärme (Hackschnitzel) mit Fußbodenheizung

 

Objektbeschreibung

 

Zum Verkauf gelangt Haus 4 einer modernen Einfamilienhausanlage mit insgesamt sechs Häusern in ruhiger Wohnlage in Flinsbach, Gemeinde Neidling.

 

Das Haus befindet sich derzeit noch im Innenausbau, wodurch zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, Böden sowie Innentüren nach eigenen Vorstellungen auszuwählen und das Haus individuell zu gestalten.

 

Die Häuser werden in solider Massivbauweise errichtet und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen mit großzügigem Wohnbereich und drei Schlafzimmern.

 

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme auf Hackschnitzelbasis in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung, was für ein angenehmes Raumklima und nachhaltige Energieversorgung sorgt.

 

Zum Haus gehören außerdem ein überdachter Autoabstellplatz (Carport) sowie ein Gartenhaus. Der eigene Garten bietet ausreichend Platz für Terrasse, Freizeit und Erholung im Grünen.

 

 

 

 

Raumaufteilung

 

 

 

Erdgeschoss

 

 

* Vorraum
* Garderobe
* Abstellraum
* Technikraum
* WC
* Küche
* großzügiger Wohn- und Essbereich mit Ausgang in den Garten

 

 

 

Obergeschoss

 

 

* Galerie
* Badezimmer
* separates WC
* Schlafzimmer
* zwei weitere Zimmer
* Abstellraum

 

 

Wohnnutzfläche gesamt: ca. 126 m²

 

 

 

 

Ausstattung

 

 

* Massivbauweise
* Fernwärme (Hackschnitzel)
* Fußbodenheizung
* Carport
* Gartenhaus
* Terrasse
* eigener Garten
* hochwertige Bauausführung
* individuelle Auswahl von Böden und Türen möglich

 

 

 

 

 

Lage

 

 

Flinsbach ist eine Ortschaft der Gemeinde Neidling im Bezirk St. Pölten-Land und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage.

 

Die Landeshauptstadt St. Pölten ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

 

Damit verbindet dieses Objekt ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der Stadt.

 

 

 

 

Highlights

 

 

? Erstbezug

? individuelle Gestaltung möglich

? moderner Neubau

? nachhaltige Fernwärme

? eigener Garten

? Carport und Gartenhaus

? ruhige Wohnlage nahe St. Pölten

 

 

 

 

Kontakt

 

 

Bereswill Immobilien GmbH

Wiener Straße 6-8

3430 Tulln an der Donau

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <5.250m
Klinik <5.750m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <2.250m
Einkaufszentrum <5.750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <5.250m
Post <750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <5.250m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Carport vorhanden, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niederösterreich