CHARAKTER - großzügige Maisonettewohnung mit zwei Garagen und Schwimmhalle in Schiffweiler!
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung überzeugt durch Großzügigkeit und eine besondere Wohnatmosphäre auf zwei Ebenen. Mit einer Wohnfläche von ca. 230 m² bietet sie reichlich Raum für individuelles Wohnen. Die großzügige Terrasse sowie der dazugehörige Garten bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung im Freien und laden zu entspannten Stunden oder geselligen Abenden ein. Ein besonderes Highlight ist das private Schwimmbad mit elektrischer Lichtkuppel, die für ein einzigartiges Badeerlebnis bei jeder Wetterlage sorgt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen, die komfortables und sicheres Parken gewährleisten. Die Wohnung ist seit 2025 vermietet; das Mietverhältnis ist jedoch befristet und endet im Jahr 2027, wodurch sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Perspektive ergibt.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Erdgeschoss
offener Kamin
2 Stellplätze: 2 Garagen
Sauna
Swimmingpool
Die gepflegte Maisonettewohnung ist mit Fliesen, Parkett, PVC-Böden sowie Laminat ausgestattet und wie folgt aufgeteilt:
1.OG (ca.106m²): - Flur mit großem Einbauschrank - Schlafzimmer mit Balkon (Süd-Ausrichtung) - Tageslichtbad mit Dusche - drei Kinderzimmer - Schlafzimmer mit Ankleide - Tageslichtbad en Suite mit Badewanne und Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
956,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig bei Kaufvertragsabschluss inkl. MwSt. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
246.554 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
26.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Landsweiler, Schiffweiler (66578)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie steht in einer gefragten Wohnlage von Schiffweiler, innerhalb einer ruhigen Nebenstraße und in fußläufiger Nähe zum begehrten Erlebnisort Reden. Im nahegelegenen Ortszentrum finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten. Zusätzlich ist eine optimale Verkehrsanbindung durch den sich in Schiffweiler befindenden Bahnhof, die nahegelegene Auffahrt zur B41 mit Anbindung zur A8 und eine fußläufig gut erreichbare Bushaltestelle gegeben, sodass bei der Lage hinsichtlich Flexibilität & Naherholung keinerlei Wünsche offen bleiben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 194.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist F.
- da die WEG erst gegründet wurde existieren bisher keine Protokolle, Abrechnungen oder eine Erhaltungsrücklage - getrennte Zähler für Heizung, Warmwasser und Strom - fest zugeordneter Abstellraum im Kellerbereich - Sauna, Dusche und Schwimmbad im Kellerbereich (alleiniges Sondernutzungsrecht) - Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung - Kabelanschluss - Alarmanlage (gesamtes Haus)
weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.voltmer-immobilien.de/angebote
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 5.40, Distanz zum Gymnasium: 2.10
