Einfamilienhaus zum Kauf

190000 €190.000 €

1.863 €/m²

5 Zimmer  •  102 m²  •  560 m² Grundstück

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Muckendorf an der Donau (3426)

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Wohnen, wo andere Urlaub machen - Ihr Rückzugsort an der Donau

In idyllischer Lage von Muckendorf an der Donau erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit großzügigem Gartenparadies samt zweiten Baugrund! Hier genießen Sie Ruhe, Natur und die Vorzüge einer wachsenden Infrastruktur.

Das Haus bietet rund 102 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 helle Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Große Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre und geben den Blick ins Grüne frei. Das Grundstück umfasst rund ca. 560 m².

Die monatlichen Pachtkosten für das Grundstück betragen derzeit rund 6,96 € pro m².

Highlights im Überblick

. Wohnfläche: ca. 102 m²
. Zimmer: 5
. Der neue Pachtvertrag ab 1.1.2026 wird auf 20 Jahre abgeschlossen
. Ruhige Lage nahe der Donau
. Gute Erreichbarkeit von Einkauf, Schulen und Freizeitmöglichkeiten

Lage

3426 Muckendorf an der Donau - ein Ort, der für Entschleunigung steht.
Nur wenige Schritte trennen Sie von Spazierwegen und Radstrecken entlang der Donau. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der guten Anbindung in die umliegenden Städte.

Fazit

Dieses Einfamilienhaus vereint ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur und lädt zum sofortigen Wohlfühlen ein.

Der Preis NUR € 190.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 57.000,--/monatlich € 604,--

Der Energieausweis ist in Arbeit.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	109.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.46
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niederösterreich