In begehrter Lage von Villingen-Schwenningen steht ein charmantes Dreifamilienhaus zum Verkauf. Das beeindruckende Objekt wurde 1930 erbaut und in den Jahren 2012/2013 umfassend saniert und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Gelegenheit.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 180 m². Die insgesamt neun Zimmer sind größtenteils mit modernen Laminatböden ausgestattet und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten sowie ausreichend Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe.
Aufteilung: Erdgeschoss: 3 Zimmer, derzeit vermietet, KM EUR 264,00 Obergeschoss: 3 Zimmer, wird zum 31.01.2026 frei, KM EUR 408,00 Dachgeschoss: 3 Zimmer, derzeit vermietet, KM 324,00
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 995,00 Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von EUR 11.940,00.
Das Gebäude ist zudem voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten schafft.
Das auf einem ca. 276 m² großen Grundstück gelegene Objekt besticht durch seinen klassischen Charakter und die solide Bausubstanz.
Es verfügt über eine Garage und ist derzeit vermietet, was es zu einer interessanten Kapitalanlage mit Zukunftspotenzial macht. Das Haus wird mit einer effizienten Gasetagenheizung beheizt.
Ein seltenes Angebot mit vielen Perspektiven. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Immobilienjuwel und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.
Merkmale
Bezug: derzeit vermietet
276 m² Grundstück
Keller
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
1.944,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
386.995 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
36.995 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwenningen, Villingen-Schwenningen (78054)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Dreifamilienhaus liegt in der lebendigen Stadt Villingen-Schwenningen im Herzen des Schwarzwaldes in Baden-Württemberg. Die Region bietet eine perfekte Symbiose aus städtischem Leben und ländlicher Idylle, die sowohl Familien als auch Kapitalanleger anspricht.
Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt, die neben kulturellen Veranstaltungen und architektonischen Sehenswürdigkeiten auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet.
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit und verbindet Villingen-Schwenningen optimal mit den umliegenden Städten und Regionen.
Bildungseinrichtungen vom Kindergarten bis zur Hochschule sind gut erreichbar und bieten eine hervorragende Basis für Familie und Beruf. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege sowie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, die das Herz eines jeden Outdoor-Fans höher schlagen lassen.
Alles in allem bietet dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Lage, die sowohl die Annehmlichkeiten des Stadtlebens als auch die Ruhe und Schönheit der Natur vereint und es zu einer idealen Wahl für Bewohner macht, die Wert auf Lebensqualität und zentrale Lage legen.
