HEMING-IMMOBILIEN - Modernes Erdgeschoss-Refugium: Smarte 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Gartennutzung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer modernen Erdgeschosswohnung in idyllischer Ortsrandlage von Wallertheim. Mit ca. 40,42?m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss bietet die Erdgeschosswohnung idealen Raum für Familien, Singles, Pendler oder Paare, die Wert auf einen hochwertigen Neubaustandard und direkten Zugang zur Natur legen. Der lichtdurchflutete, offene Wohnbereich bildet das Herzstück der Erdgeschosswohnung und verbindet sich harmonisch mit der angrenzenden Terrasse und dem grünen Garten - perfekt für laue Sommerabende und entspannte Stunden im Freien.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über insgesamt 2 Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer. Ein echtes Highlight: Das zukunftsweisende Heizkonzept auf Infrarot-Basis in Kombination mit Solarenergie und Batteriespeicher sorgt für nachhaltiges Wohnen mit niedrigen Betriebskosten. Eine Elektroladestation für Ihr E-Auto ist natürlich ebenfalls enthalten.
Die zeitgemäße Architektur in Kombination mit einem nachhaltigen Heizkonzept macht dieses Haus zu einer zukunftsorientierten Investition.
Merkmale
Bezug: 2026
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Terrasse
Garten
Außen-Stellplatz
- Massive Bauweise - 2 Zimmer mit ca. 40,42m² Wohn- Nutzfläche - Terrasse mit Garten - Bad mit Dusche und Handtuchheizkörper - Fußbodenheizung - nachhaltigen Heizkonzept (Infrarot-Basis in Kombination mit Solarenergie) - Elektrische Rollläden - 1 Pkw-Stellplatz - Schlüsselfertige Erstellung - Energiespeicher 6-7 kWh
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Projektiert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
167460 €167.460 €
4.143 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
185.160 €1
Kaufpreis
167.460 €
Kaufnebenkosten
17.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.512 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.373 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.978 €
Grundbucheintrag (0,5%)
837 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wallertheim (55578)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wallertheim, im malerischen Rheinhessen gelegen, verbindet die Ruhe des Landlebens mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Mainz, Wiesbaden oder Alzey.
Die Immobilie entsteht in einer gewachsenen Wohngegend mit angenehmem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in direkter Nähe. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.
Die naturnahe Lage lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren durch die Weinberge ein - gleichzeitig erreichen Sie die Innenstadt von Mainz in unter 30 Minuten.
Wallertheim ist ein Ort, der Lebensqualität bietet - ideal für alle, die einen modernen Lebensstil mit einem ruhigen, grünen Umfeld verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Keine Immobilie ist wie die andere und jede hat Ihre eigene Geschichte.
Aus diesem Grund unterstützen wir Sie gerne in allen Fragen rund um den Kauf Ihrer Immobilie und übernehmen selbstverständlich alle organisatorischen Aufgaben, die eine Vermarktung mit sich bringt. Unser kompetentes Team verfügt über langjährige Markterfahrung und steht Ihnen in allen Entscheidungsfragen zur Seite.
Gerne helfen wir Ihnen dabei, die passende Immobilie zu finden. Durch die Erstellung einer umfassenden Bedürfnisanalyse erkennen wir Ihr individuelles Suchprofil, auf dessen Basis wir Ihnen die passende Immobilie offerieren und auf Wunsch gerne persönlich mit Ihnen besichtigen.
Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir verfügen über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden.
Aktuell suchen wir für unsere Kunden Einfamilienhäuser (freistehend oder Reihenhaus), Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen in Mainz und Umgebung. Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen.
