Freistehendes 4-Parteien-Mehrfamilienhaus - saniert und vielseitig nutzbar
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Wuppertal - solide und modernisiert
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 präsentiert sich in einem ausgezeichnet instandgehaltenen Zustand und bietet mit ca. 270 m² Wohnfläche verteilt auf vier Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung oder zur Vermietung.
Aufteilung der Wohneinheiten:
Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 78 m²
1. Obergeschoss: Apartment ca. 29 m² + 2-Zimmer-Wohnung ca. 70 m²
Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 95 m² (aktuell leerstehend und sofort zur Eigennutzung möglich)
Keller: zusätzlicher Stauraum sowie Waschraum
Durchgeführte Modernisierungen:
2011: Fassadendämmung (Ostseite), neue Haustüre
2012: Komplette Dacheindeckung inkl. Dämmung
2018: Sanierung der Westfassade & Einbau neuer Fenster
Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Besonders die sanierte Dachgeschosswohnung steht leer und bietet sofortige Nutzungsmöglichkeiten.
Ihr Vorteil: Ein solides, regelmäßig modernisiertes Wohnhaus mit klarer Struktur, guter Aufteilung und viel Platz für individuelle Gestaltung.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: ab sofort
vermietet
1.074 m² Grundstück
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
2011 Fassadendämmung Ostseite, und neue Haustüre
2012 Dacheindeckung neu inklusive Dämmung
2018 Westseite, neue Verkleidung und Dämmung, neue Fenster
2019 Wohnung erstes Obergeschoss Renovierung circa 20.000 € inklusive einer Küche
2022 Dachgeschoss neue Küche 15.000 €
2024 Dachgeschoss Renovierung 20.000 €
Das Haus wurde immer gepflegt und instand gehalten und steht insgesamt sehr gut da.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
465000 €465.000 €
1.722,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
521.125 €1
Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
56.125 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.975 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langerfeld, Wuppertal (42389)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohngegend von Wuppertal. Die Lage besticht durch ihre ruhige und grüne Umgebung, die gleichermaßen erholsam und einladend wirkt. Wuppertal, bekannt für seine berühmte Schwebebahn, bietet eine exzellente Infrastruktur und ist ein wirtschaftlich sowie kulturell bedeutender Standort in Nordrhein-Westfalen.
Das Haus ist ideal gelegen, um von der Nähe zu den lokalen Annehmlichkeiten zu profitieren, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die alle bequem zu erreichen sind. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, darunter der nahegelegene öffentliche Nahverkehr und die schnellen Verbindungen zu den umliegenden Autobahnen, ermöglicht es, sowohl das Stadtzentrum als auch benachbarte Städte problemlos zu erreichen.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Die Kombination aus zentraler Lage und naturnaher Umgebung macht dieses Objekt zu einer ausgezeichneten Wahl für Investoren und künftige Bewohner.
Weitere Informationen
Sonstiges
Fußläufig Garagen zur Anmietung vorhanden.
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 4
