Interessante Kapitalanlage! 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Wittlich-Wengerohr
Objekt
Erbaut wurde die gepflegte Wohnanlage im Jahr 1981. Sie besitzt 3 Hauseingänge mit jeweils nur 6 Wohnungen.
Aufteilung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) und verfügt auf 92,55 m² Wohnfläche über:
- Wohn-/Esszimmer mit Balkon - Küche - Doppelschlafzimmer - 2 Kinderzimmer - Bad/Dusche/WC - Gäste-WC - Abstellraum - Diele
Merkmale
vermietet
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Balkon
Außen-Stellplatz
Waschraum
Reinigungsservice
Die Gesamtanlage wird ständig modernisiert und in Ordnung gehalten. Folgende Bauteile wurden in den vergangenen Jahren erneuert:
Aktuell ist eine Sanierung der Fassade und der Balkone geplant, welche über die vorhandene Erhaltungsrücklage finanziert wird.
Die Wohnung selbst ist teilrenoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Anstehende Renovierungen - wie z. B. eine Aufhübschung des Bades sind bei der Bildung des Kaufpreises berücksichtigt.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.474,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % einschl. MwSt., berechnet aus dem Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
253.205 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
24.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wengerohr, Wittlich (54516)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße am Rande des Stadtteils Wengerohr.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zur Wohnung gehören ein Kfz-Stellplatz und ein Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen je Hauseingang ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Verfügbarkeit
Die Wohnung ist an eine junge Familie vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 760,00 Euro zuzüglich 40,00 Euro für den Pkw-Stellplatz (Jahreskaltmiete 9.600,00 Euro).
Verwaltung
Dieses Haus wird verwaltet von der Firma ELP Immobilien-Verwaltungsgesellschaft mbH, 54516 Wittlich, Trierer Straße 16.
Die monatlichen Eigentümernebenkosten für die Hausverwaltung, die Reparaturrücklage sowie Kleinreparaturen betragen zurzeit 92,00 EUR. Die monatlichen Betriebskosten (auf den Mieter umlegbar) betragen zurzeit 275,00 EUR.
Der Stand der Reparaturrücklage beträgt 65.322,81 EUR (per 30.06.2024).
Nachweis
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Die Firma Ertz & Lehnen GmbH hat diese Angaben und Unterlagen nicht auf Richtigkeit überprüft. Soweit wir falsche Informationen ungeprüft weitergeben, haften wir nur bei vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Unkenntnis der wahren Umstände bis zur Höhe vorhersehbarer Schäden. Der Interessent ist auf jeden Fall zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet. Die Angaben sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht ohne unsere Zustimmung zugänglich gemacht oder weitergegeben werden. Eine Weitergabe an Dritte ist schadenersatzpflichtig. Besichtigung und Kaufverhandlungen nur über Ertz & Lehnen GmbH
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
