Mietfrei zum 31.03.2026 - lichtdurchflutetes Dachgeschoss in Künzell-Bachrain
Zu wenig Informationen und Bilder zu sehen? Das finden wir auch - mehr Infos gibt es im Exposé - einfach anfragen.
Kurzbeschreibung: Diese Dachgeschosswohnung besticht durch ihre helle, offene Raumgestaltung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während die durchdachte Grundrissplanung eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht.
Die Loggia mit Ausblick verleiht der Wohnung zusätzlichen Wohnwert und lädt zum Entspannen ein. Hochwertige, maßgefertigte Einbauten wie die moderne Einbauküche und praktische Einbauschränke sind im Kaufpreis enthalten und unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand.
Das Gebäude mit nur sechs Wohneinheiten vermittelt ein ruhiges und angenehmes Wohngefühl. Dank solider Bauweise und energetisch sinnvoller Ausstattung handelt es sich um eine Immobilie mit langfristiger Wertbeständigkeit und klarem Wohlfühlfaktor.
?? Eckdaten im Überblick: - Wohnfläche: 58,68 m² - Mit Dachloggia - 1 Außenstellplatz inklusive - Wohnhaus mit 6 Parteien - mtl. Hausgeld: 83 € - mietfrei und unbewohnt ab dem 01.04.2026
Wohnfläche und Zimmeraufteilung - Bad: ca. 4,99 m² - Wohnbereich mit Küche: ca. 39,09 m² - Schlafzimmer: ca. 12,51 m² - Dachloggia: ca. 8,37 m²
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 91,0 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 06.11.2025 Gültig bis: 05.11.2035 Baujahr laut Energieausweis: 1989
Merkmale
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1989
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
188000 €188.000 €
3.203,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Die Maklercourtage ist mit dem Zustandekommen der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
209.752 €1
Kaufpreis
188.000 €
Kaufnebenkosten
21.752 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.820 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.280 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
940 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bachrain, Künzell (36093)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Bachrain der Gemeinde Künzell - einer ruhigen, gepflegten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dank der sehr guten Anbindung an die Innenstadt von Fulda und die Autobahn ist die Lage sowohl für Stadtliebhaber als auch Ruhesuchende ideal. Parks, Spazierwege und Freizeitangebote in der Umgebung runden die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage ab.
