Kapitalanlage: Ladenlokal mit Wohnung in der Innenstadt von Wermelskirchen
KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen dieses interessante Objekt als Kapitalanlage.
Typisch für das Bergische wurde es ca. 1920 als Fachwerkhaus - im Herzen der Wermelskirchener City - erbaut.
Das Objekt umfasst zwei eigenständige Einheiten:
Das Ladenlokal (ca. 30 m²) ist seit 2018 zuverlässig vermietet als Reparaturservice für Mobilfunkgeräte nebst Zubehör.
Es verfügt über einen separaten Eingang und profitiert von der zentralen, gut frequentierten Lage.
Eine ebenfalls vermietete und unterkellerte Wohneinheit (ca. 50 m²) im Obergeschoss, die über den direkt neben dem Ladenlokal gelegenen Hauseingang erreichbar ist.
Das traditionelle Fachwerk verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charme und fügt sich in das Innenstadt-Bild ein.
Durch die langfristigen Mietverhältnisse und die attraktive Lage bietet dieses Investment stabile Einnahmen bei gleichzeitig geringem Verwaltungsaufwand.
Ideal für Anleger, die Wert auf solide Rendite und charaktervolle Immobilien legen.
Merkmale
49 m² Grundstück
Keller
Bereich Wohnung: - Haustür neu (2020) - Gas-Heizung incl. Warmwasseraufbereitung (2019) / Bosch Gas-Heizwert-Systempaket JUPA - Dachfenster Badezimmer neu (2024) - Instandsetzungsarbeiten am Fachwerk und Treppenanlage im Hausflur neu (2020) - Elektroinstallation neu (2019) - Zählerverteilung neu (2021) - Badezimmer: Waschtisch und Flachheizkörper neu (2019)
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1920
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
200000 €200.000 €
3.773,58 €/m²
Provision für Käufer
3,00% incl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
223.000 €1
Kaufpreis
200.000 €
Kaufnebenkosten
23.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.000 €
Provision für Käufer (3%)
6.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wermelskirchen (42929)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Objekt liegt in der Telegrafenstraße, der "Hauptschlagader" von Wermelskirchen mit vielen Geschäften, Banken und Cafés.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit relevanten Zusatzinformationen wie z.B. den Mieteinnahmen.
WICHTIG: -> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.
Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.
Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.
Stichworte
vermietbare Fläche: 83,00 m², Distanz zum Flughafen: 11.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.35, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.02, Distanz zur Hauptschule: 3.88
