HEMING-IMMOBILIEN - Maisonette-Traum über zwei Ebenen: 4-Zimmer-Wohnung mit Studio-Charakter und Südbalkon
Erleben Sie Wohnen auf einer neuen Ebene - oder besser gesagt: auf zwei. Diese charmante Maisonette-Wohnung im Neubau-Standard in Wallertheim bietet die perfekte Aufteilung für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Durch die Aufteilung auf zwei Etagen genießen Sie hier maximale Privatsphäre und eine klare Trennung zwischen Rückzugsorten und geselligem Wohnbereich.
Der Zugang erfolgt über eine gemeinsame Diele im Erdgeschoss, von wo aus Sie über das Treppenhaus in Ihr privates Reich im Obergeschoss gelangen.
Ebene 1: Der Rückzugsbereich (Obergeschoss) Hier befinden sich die privaten Räumlichkeiten. Der Flur erschließt drei helle Zimmer und das großzügige Badezimmer:
Elternschlafzimmer:: Großzügig geschnitten mit viel Platz für einen großen Kleiderschrank.
Zwei Kinder-/Arbeitszimmer: Beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder helles Home-Office.
Badezimmer: Ein voll ausgestattetes Tageslichtbad, das keine Wünsche offenlässt. Es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche.
Balkon: Der vorgelagerte Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Kinderzimmer und bietet einen sonnigen Platz an der frischen Luft.
Ebene 2: Das Herzstück (Dachgeschoss) Eine Treppe führt Sie hinauf in das spektakuläre Dachstudio.
Wohn-/Kochbereich: Dieser offene Bereich versprüht durch die gemütlichen Dachschrägen eine einzigartige Studio-Atmosphäre. Hier ist Platz für eine offene Küche, einen Essplatz und eine gemütliche Sofaecke. Dachflächenfenster sorgen für viel Helligkeit.
Abstellraum:: Ein unverzichtbarer Pluspunkt im Dachgeschoss. Dieser separate Raum bietet viel Staufläche für Vorräte, Staubsauger oder Deko, sodass der Wohnbereich stets aufgeräumt bleibt.
Ein echtes Highlight: Das zukunftsweisende Heizkonzept auf Infrarot-Basis in Kombination mit Solarenergie und Batteriespeicher sorgt für nachhaltiges Wohnen mit niedrigen Betriebskosten. Eine Elektroladestation für Ihr E-Auto ist natürlich ebenfalls enthalten.
Die zeitgemäße Architektur in Kombination mit einem nachhaltigen Heizkonzept machen diese Wohnung zu einer zukunftsorientierten Investition.
Merkmale
Bezug: 2026
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Außen-Stellplatz
- Massive Bauweise - 3 Zimmer mit ca. 79,28 m² Wohn- Nutzfläche - Großes Bad mit Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper - Abstellraum im DG - Fußbodenheizung - nachhaltigen Heizkonzept (Infrarot-Basis in Kombination mit Solarenergie) - Elektrische Rollläden (ausgenommen Dachflächenfenster) - 1 Pkw-Stellplätze - Schlüsselfertige Erstellung - Energiespeicher 6-7 kWh
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Projektiert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
328456 €328.456 €
4.142,99 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
363.174 €1
Kaufpreis
328.456 €
Kaufnebenkosten
34.718 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.927 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.423 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.726 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.642 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wallertheim (55578)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wallertheim, im malerischen Rheinhessen gelegen, verbindet die Ruhe des Landlebens mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Mainz, Wiesbaden oder Alzey.
Die Immobilie entsteht in einer gewachsenen Wohngegend mit angenehmem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in direkter Nähe. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.
Die naturnahe Lage lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren durch die Weinberge ein - gleichzeitig erreichen Sie die Innenstadt von Mainz in unter 30 Minuten.
Wallertheim ist ein Ort, der Lebensqualität bietet - ideal für alle, die einen modernen Lebensstil mit einem ruhigen, grünen Umfeld verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Keine Immobilie ist wie die andere und jede hat Ihre eigene Geschichte.
Aus diesem Grund unterstützen wir Sie gerne in allen Fragen rund um den Kauf Ihrer Immobilie und übernehmen selbstverständlich alle organisatorischen Aufgaben, die eine Vermarktung mit sich bringt. Unser kompetentes Team verfügt über langjährige Markterfahrung und steht Ihnen in allen Entscheidungsfragen zur Seite.
Gerne helfen wir Ihnen dabei, die passende Immobilie zu finden. Durch die Erstellung einer umfassenden Bedürfnisanalyse erkennen wir Ihr individuelles Suchprofil, auf dessen Basis wir Ihnen die passende Immobilie offerieren und auf Wunsch gerne persönlich mit Ihnen besichtigen.
Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir verfügen über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden.
Aktuell suchen wir für unsere Kunden Einfamilienhäuser (freistehend oder Reihenhaus), Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen in Mainz und Umgebung. Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen.
