Wohnung zum Kauf
530000 €
6.092 €/m²
3 Zimmer • 87 m² • EG

Achtung Kapitalanleger! Stilvolle 3 Zimmer Gartenterrassenwohnung mit gehobener Ausstattung und moderner "Nolte"-Einbauküche.

Diese großzügige 3 Zimmer Gartenwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ein entspanntes Wohngefühl. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines modernen, energieeffizienten 5 Parteien Mehrfamilienhauses in KfW 55 Bauweise (Baujahr 2022) mit Luft Wasser Wärmepumpe.

Besondere Highlights:
.Überdachte Terrasse mit ca. 19,5 m² und sonniger Süd Ost Ausrichtung
.Großzügiger Gartenanteil von ca. 100 m²
.Hochwertiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
.Moderne "Nolte"-Einbauküche im Kaufpreis enthalten
. In der gesamten Wohnung ist ein hochwertigerEchtholzparkettboden verlegt
.Fußbodenheizung mit Raumthermostat in allen Zimmern
.Elektrische Außenjalousien
.Türöffnungssystem mit Kamera
.Massivbauweise aus klimaneutralem Außenmauerwerk
.Effiziente Luft Wasser Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
.Großes Kellerabteil
.Carportstellplatz (separat ausgewiesen)

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Terrasse
Carport

Die Wohnfläche von insgesamt 87 m² (77,5 m² Wohnfläche + 9,5 m² anteilig Terrasse) verteilt sich auf:
.ein Kinder /Arbeitszimmer
.ein ruhiges Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
.einen großzügigen Wohn /Essbereich mit über 29 m² mit Zugang zur Terrasse
.eine offene Küche mit hochwertiger "Nolte"-EBK ( Neupreis € 8.000,00).
.ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Die große, überdachte Terrasse (ca. 19,5 m²) sowie der sonnige Gartenanteil (ca. 100 m²) bieten viel Raum für Erholung und Privatsphäre. Terrasse und Garten sind sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich.

Zur Wohnung gehören außerdem:
.ein großes Kellerabteil mit ca. 20 m²,
.ein Waschraum mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner,
.ein Carportstellplatz (separat ausgewiesen).

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

530000 €

6.091,95 €/m²

Preis pro Stellplatz

19000 €

Hausgeld

363 €

Provision für Käufer

3,57% incl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz, Kaufpreis: 19.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

578.071 €1

Kaufpreis

530.000 €

Kaufnebenkosten

48.071 €

Notarkosten (1,5%)

7.950 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

18.550 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.921 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.650 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Reichenhall (83435)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das moderne Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Stadtrandlage von Bad Reichenhall, im beliebten Stadtteil Staufenbrücke - einer familienfreundlichen, gepflegten Wohngegend mit überwiegend Einfamilien , Doppel und Reihenhäusern.
Die Umgebung bietet:
.unmittelbare Nähe zur Saalach
.Spazierwege über die Staufenbrücke in die Pidinger Au
.kurze Wege in die Natur und zur umliegenden Bergwelt
.ruhiges, harmonisches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur.

Weitere Informationen

Sonstiges Vermietung
Die Wohnung ist derzeit verlässlich und gepflegt vermietet. Das Mietverhältnis besteht als gesetzliches Indexmietverhältnis gemäß § 557b BGB.
Es handelt sich um einen ruhigen Nichtraucherhaushalt ohne Haustiere.
Für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine solide, nachhaltig vermietete Einheit mit langfristiger Perspektive.
Die aktuelle Netto und Bruttomiete bespreche ich gern im persönlichen Gespräch.

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Telefon) beantworten können. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 19,14 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 3.00

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Über den Anbieter

FENDT IMMOBILIEN

Innsbrucker Straße 7, 83435 Bad Reichenhall

10 Jahre Partnerschaft

Herr Peter Fendt & Oliver FendtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26CCC4GRX4JG

Referenznummer: MG100

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