Wohnung zum Kauf 229.000 € 2,5 Zimmer 65,1 m² Henstedt-Ulzburg 24558

Wohnung zum Kauf
229000 €
3.518 €/m²
2,5 Zimmer • 65,1 m²

Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Henstedt-Ulzburg in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem ordentlichen und gewachsenen Wohnumfeld.

Die Wohnung liegt im Hochparterre und überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss mit insgesamt 2,5 Zimmern. Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für Singles, Paare als auch für Kapitalanleger.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen direkten Einzug ohne größeren Aufwand. Rollläden sorgen in den Wohnräumen für zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz.

Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Die gepflegte Wohnanlage verfügt über solide Rücklagen in Höhe von derzeit ca. 66.000 €, was eine gute Grundlage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen darstellt.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 343,95 €.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in ruhiger und gewachsener Wohnlage suchen.
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Merkmale

Einbauküche
Balkon
Außen-Stellplatz

Ruhige Lage in Henstedt-Ulzburg

Gepflegte Wohnanlage mit 24 Wohneinheiten

Massive Bauweise

Baujahr ca. 1974

Hochparterre-Wohnung

2,5 Zimmer

Balkon

Einbauküche

Rollläden

Stellplatz

Hausgeld ca. 343,95 € monatlich
Instandhaltungsrücklage ca. 66.000 € /Stand 2024

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

229000 €

3.517,67 €/m²

Hausgeld

343.95 €

Provision für Käufer

Käuferprovision 3 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

255.335 €1

Kaufpreis

229.000 €

Kaufnebenkosten

26.335 €

Notarkosten (1,5%)

3.435 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

14.885 €

Provision für Käufer (3%)

6.870 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Henstedt-Ulzburg (24558)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil der schleswig-holsteinischen Gemeinde Henstedt-Ulzburg, einer beliebten Wohnlage im nördlichen Einzugsgebiet der Metropolregion Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.

Henstedt-Ulzburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus bietet der Ort ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und weiteren Einkaufsmöglichkeiten.

Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Zudem stehen zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten zur Verfügung. Sportvereine, Fitnessstudios, Reitanlagen sowie weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr attraktiv. Über die nahegelegene Autobahn A7 sowie gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr besteht über mehrere Buslinien sowie die AKN-Bahn, die eine direkte Verbindung in Richtung Hamburg ermöglicht.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Weitere Informationen

Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor eGbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

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Über den Anbieter

Hansen & Hansen Immobilien Kontor

Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Frederick HansenDein Kontakt

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Online-ID: 26WK22AJ723Q

Referenznummer: 26008