KANZLEISITZ MIT GESCHICHTE - Exklusive Villa mit privatem Wohnbereich am Südring
Die Villa Südring 14 vereint Geschichte, Handwerkskunst und modernste
Wohntechnologie auf höchstem Niveau. Jede Etage wurde mit Sinn für
Stil und Substanz gestaltet - historische Details wie Stuckdecken,
Parkett und Türen wurden bewahrt und mit zeitgemäßer Technik sowie
exklusiver Ausstattung ergänzt. Besonders hervorzuheben ist die
flexible Nutzung des Objekts: Durch ihre durchdachte Raumaufteilung
eignet sich die Villa ideal für eine repräsentative Kanzlei oder
Büronutzung im Erdgeschoss, während die oberen Etagen höchsten
Wohnkomfort auf historischem Niveau bieten.
So wird die Villa zu einem Anwesen mit Mehrwert - ein Ort, an dem
Arbeiten und Wohnen auf höchstem Niveau harmonisch zusammenfinden und
der Charakter vergangener Zeiten in neuem Glanz erstrahlt.
Der großzügige Garten wurde komplett neu angelegt - inklusive
hochwertiger Bepflanzung, Pflasterung und Beleuchtung. Ein
Kiesparkbereich mit 4-5 Stellplätzen, ein elektrisches Einfahrtstor
und neue Kupferfensterbänke ergänzen die Außenanlage.
Bewegungssensoren, Gartenbeleuchtung, Frostschutz und Vorrichtungen
für E-Ladestationen sorgen für modernen Komfort im Freien. Die
historische Terrasse sowie das schmiedeeiserne Torwurden
denkmalgerecht saniert.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher und
lichtdurchfluteter Eingangsbereich. Großzügige Fensterflächen und
helle Wandfarben sorgen für eine angenehme, offene Atmosphäre. Der
Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und
überzeugt durch seine klare Gestaltung und hochwertige Materialien.
Hier fühlt man sich sofort willkommen - ein perfekter erster
Eindruck für ein stilvolles Zuhause.
Das Erdgeschoss besticht durch die stilvolle Aufarbeitung des
originalen Parketts und die Restaurierung denkmalgeschützter Details.
Eine neue, luxuriös ausgestattete Küche mit hochwertigen
Einbaugeräten und Ceranfeldabzug wurde integriert. Ein modernes
Badezimmer, elektrische Rollläden, eine Klimaanlage im Schlafzimmer
sowie eine LED- Beleuchtung in den Stuckdecken sorgen für
zeitgemäßen Komfort. Die gesamte Elektrik und Wasserinstallation
wurden erneuert, sämtliche Oberflächen und Türen neu lackiert. Eine
Funk-Alarmanlage und eine kameragestützte Gegensprechanlage
garantieren zusätzliche Sicherheit.
Das 1. Obergeschoss wurde umfassend modernisiert und neu gestaltet.
Der Boden wurde ausgeglichen und im gesamten Geschoss hochwertiges
Fischgrätenparkett verlegt. Durch das Entfernen einer Wand entstand
ein offener, vergrößerter Wohn- und Essbereich mit einer neuen,
hochwertig ausgestatteten Küche. Auch das Gäste-WC wurde erneuert,
und der offene Kamin im Wohnzimmer instandgesetzt. Balkon und
Geländer wurden überarbeitet und mit einem langlebigen WPC- Belag
versehen. Zudem wurden sämtliche Elektro- und Wasserinstallationen
vollständig erneuert und eine kameraunterstützte Gegensprechanlage
installiert.
Das 2. Obergeschoss wurde zu einem edlen Wohn- und Schlafbereich mit
separatem Arbeitszimmer ausgebaut. Das neue Badezimmer mit
freistehender Badewanne, begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken
erfüllt höchste Ansprüche. Ein neues Vollholzparkett,
maßgefertigte Einbauten und eine Klimaanlage schaffen ein exklusives
Wohngefühl. Eine neue Dachgaube mit Rettungsweg zur Goethestraße,
Kupferelemente im Dachbereich und eine umfassende Dämmung wurden
denkmalgerecht umgesetzt.
Im vollständig modernisierten Kellergeschoss befindet sich eine
großzügige Waschküche mit Anschlüssen für mehrere Geräte. Der
gesamte Bereich wurde mit neuen Elektro- und Wasserleitungen, frisch
gestrichenen Wänden und Böden sowie einer neuen Sicherheitsanlage
ausgestattet. Der Einbau von Rückstauventilen ist vorgesehen.
Darüber hinaus ist der Einbau einer neuen Gasheizung noch in diesem
Jahr geplant.
Der Ausbau einer eigenständigen Souterrainwohnung mit separatem
Eingang zur Goethestraße ist so gut wie abgeschlossen. Die Einheit
erhält neue Estrich- und Wandflächen, ein modernes Badezimmer,
eigene Elektro- und Wasserinstallationen sowie eine Sicherheitsanlage.
Mit hohen Decken und einem kleinen Terrassenbereich entsteht hier ein
hochwertiges, separates Apartment.
