1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seestraße 14, Absberg (91720)
Die Lage der Wohnanlage bietet Ihnen den perfekten Ausgangspunkt für sämtliche Bedürfnisse. Sie können Ihre Freizeit genießen, indem Sie den ca. 2 Minuten „langen“ Fußweg zum Baden an den See nehmen, oder mit dem Fahrrad eine der unzähligen Radtouren am- bzw. um den kleinen und großen Brombachsee planen. Gleichzeitig wird auch ein Arztbesuch zum Kinderspiel, da eine allgemeinärztliche Praxis während der Bauphase direkt an das Grundstück errichtet wurde.
Bahnhof Langlau: ca. 3 km Bahnhof Gunzenhausen: ca. 10 km Nürnberg: ca. 55 km München: ca. 140 km. Über die A7, A6 oder A9 führen die B466 und B13 ins Fränkische Seenland
Weitere Informationen
Über die Immobilie
In Absberg stehen zwei Neubauwohnungen im selben Gebäude als attraktives Paket zum Verkauf. Angeboten werden eine Einheit im Erdgeschoss mit Terrasse sowie eine baugleiche Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon. Beide Wohnungen verfügen jeweils über 2 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 62,8 m². Es handelt sich um Erstbezug in einem modernen Neubauprojekt in unmittelbarer Nähe zum Kleinen Brombachsee.
Die Wohnungen werden gemeinsam zu einem Gesamtpreis von 549.000 € angeboten – provisionsfrei direkt vom Bauträger. Je Wohnung ist ein Außenstellplatz inklusive. Das Wohnkonzept ist barrierearm ausgerichtet und verbindet modernes Wohnen mit einer zukunftsfähigen Ausrichtung für komfortables Leben im Alter.
Information für Kapitalanleger
Dieses Angebot richtet sich besonders an Kapitalanleger, die zwei Einheiten in einem Neubauprojekt gebündelt erwerben möchten. Die bisherige Kaltmiete beträgt 710,00 € pro Wohnung, somit 1.420,00 € monatlich bzw. 17.040,00 € jährlich bei beiden Wohnungen zusammen. Bezogen auf den Kaufpreis von 549.000 € ergibt sich daraus eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 3,1 %.
Zusätzliche Sicherheit bietet die vereinbarte Vermietsicherheit für 2 Jahre: Sollte in diesem Zeitraum kein Mieter gefunden werden, wird die Miete an den Investor gezahlt. Gleichzeitig übernimmt XADU Immobilien die Vermietung bzw. Mietersuche in dieser Zeit kostenfrei für Sie. Damit entsteht für Kapitalanleger ein strukturiertes und betreutes Investment mit planbarer Ausgangssituation.
Merkmale
- Praktische Raumaufteilung - Innovative Assistenzsysteme - Terrasse / Balkon - Ebenerdige Wohnungen, ohne Schwellen und Hürden. - Klimafreundliche Heizung durch Pellets - Stellplatzmöglichkeiten vorhanden - Direkte Seenähe - Bayerisches Rotes Kreuz mit im Haus (4 Tage die Woche ist das Büro besetzt) - Ärztehaus direkt neben an - großer Gemeinschaftsbereich mit Küche und Balkon im 1. OG
Besichtigungstermine
Weitere Details der einmaligen Anlage finden Sie unter https://xadu.de/absberg. Ein Exposé sowie eine Videotour von der Anlage und der Erdgeschosswohnung können Sie hier einsehen: https://app.xadu.de/expose/absberg-kapitalanlagen
Bei Interesse senden Sie eine Mail an mm@xadu.de oder rufen Sie mich gerne unter 0176 19999905 an!
