Wohnen an der Fuhse I WE05 I Moderne Eigentumswohnung mit Balkon
Die Innenwände werden verputzt und mit hochwertigem, atmungsaktivem Anstrich versehen, um ein gesundes Raumklima zu gewährleisten.In den Wohnräumen und Schlafzimmern werden hochwertige Bodenbeläge wie Laminat oder Vinyl verlegt, die pflegeleicht und langlebig sind. Die Bäder und Küchen erhalten keramische Fliesen, die sowohl funktional als auch optisch ansprechend sind. Die Bäder werden mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet, darunter bodengleiche Duschen mit Glasabtrennungen, formschöne Waschbecken und moderne Armaturen.
Merkmale
Dachgeschoss, 1. Geschoss
offene Küche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Terrasse
Gartenmitbenutzung
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff
- Effizienzhaus KFW 40 - variable, funktional geschnittene Grundrisse - helle Wohnräume aufgrund der bodentiefen Fenster - Fußbodenheizung in allen Räumen - hochwertige Ausstattung - sonnige Balkone / Terrassen - Außenstellplätze (2 pro Einheit)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
262900 €262.900 €
3.757,32 €/m²
Preis pro Stellplatz
7500 €7.500 €
Provision für Käufer
Das Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Bei Abschluss des Kaufvertrages gilt eine vom Käufer an uns zu entrichtende Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.
Geschätzte Gesamtkosten
290.690 €1
Kaufpreis
262.900 €
Kaufnebenkosten
27.790 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.944 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.145 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.315 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
An der Fuhse 10, Ölsburg, Ilsede (31241)
Das Objekt befindet sich im historischen und zentrumsnahen Ortsteil Ölsburg. Dieser Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleinen Gewerbebetrieben und familienfreundlichen Nachbarschaften. Die Lage ist von Wohnstraßen umgeben und durch eine ruhige, eher dörflich geprägte Atmosphäre gekennzeichnet.
Die Lage unmittelbar entlang der Fuhse verleiht dem Bereich eine grüne, naturnahe Atmosphäre, da der Gehweg und angrenzende begrünte Bereiche zur Naherholung einladen.
Die Nähe zur Bundesstraße sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit anderer Regionen mit dem Auto. So erreichen Sie u.a. Peine innerhalb von 15 Autofahrminuten und Hannover sowie Braunschweig innerhalb von ca. 30 Minuten.
Nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad entfernt liegen im Zentrum von Ölsburg viele Versorgungsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Tankstellen und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Weitere Informationen
Neubauprojekt
Bei dem Bauvorhaben handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten.
Das Gebäude wird in massiver Bauweise errichtet und ist nicht unterkellert. Die Fassade des Mehrfamilienhauses wird verputzt und in einem cremigen weiß gestrichen. Somit fügt es sich optisch zu einem einheitlichen Bild im Wohngebiet ein. Dies sorgt nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für einen wirksamen Schutz gegen Witterungseinflüsse.
Sonstiges
HAFTUNGSHINWEIS Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung
Sonstiges: Neubaustandard
