Großzügige Haushälfte mit Burgblick & Elzlage in Waldkirch
Großzügige Haushälfte mit Burgblick & Elzlage in Waldkirch. Diese Immobilie ist mehr als nur eine Wohnung - sie ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. In zentraler und zugleich ruhiger Lage von Waldkirch erwartet Sie diese besondere Haushälfte (Wohnung 2). Bahnhof, Marktplatz und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, während die Umgebung durch Natur und Ruhe geprägt ist. Ein echtes Highlight ist der unverbaubare Blick auf die Elz und die Kastelburg Waldkirch - ein Panorama, das den Alltag bereichert. Die ca. 150 m² Wohnfläche erstrecken sich über Ober- und Dachgeschoss. Verkauft wird die komplette obere Einheit inklusive Speicher und eigenem Kellerbereich. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Nutzflächen sowie ein Carport. Die Außenbereiche überzeugen mit einer Dachterrasse im DG1 sowie dem Sondernutzungsrecht für eine ca. 30 m² große Freifläche auf dem neuen Anbau des EG (Gestaltung als Terrasse möglich, statische Voraussetzungen für eine Überbauung vorhanden) - ideal zum Entspannen und Genießen. Ein Plattformlift (UG bis OG) sorgt für Komfort, laufende Modernisierungen unterstreichen den gepflegten Zustand. Wichtiger Hinweis: Die bisherigen Eigentümer haben das Haus lange als Einfamilienhaus bewohnt und teilen es nun neu auf. Sie werden künftig im Erdgeschoss wohnen bleiben. Zum Verkauf steht die darüberliegende Einheit (OG + DG + Speicher + Keller). Eine klassische Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aktuell noch nicht. Die Eigentümer im Erdgeschoss sind ein freundliches, älteres Paar, das ein harmonisches Miteinander schätzt. Zudem wird dem Käufer ein Vorkaufsrecht für die Erdgeschosswohnung eingeräumt - eine attraktive Zukunftsperspektive. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charakter, Lagequalität und Entwicklungspotenzial suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Carport
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1820
HeizungsartOfen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
625000 €625.000 €
4.166,67 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
687.500 €1
Kaufpreis
625.000 €
Kaufnebenkosten
62.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.250 €
Provision für Käufer (3%)
18.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldkirch (79183)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung überzeugt durch ihre besonders attraktive Lage zwischen zentraler Infrastruktur und naturnaher Umgebung und bietet damit eine seltene Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem, grünem Wohnumfeld. Die Innenstadt von Waldkirch mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken, Apotheken, Cafés und Restaurants - ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Dadurch befindet sich die Wohnung in komfortabler Nähe zum lebendigen Zentrum und ermöglicht eine sehr gute Alltagsversorgung ohne lange Wege. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Strecke Freiburg-Elzach sowie Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine flexible Mobilität in der gesamten Region. Gleichzeitig bietet die Lage direkten Zugang zur Natur. In wenigen Schritten erreicht man weitläufige Grün- und Erholungsflächen mit Spazier- und Radwegen sowie einem schönen Blick ins Grüne - ideal für Freizeit, Sport und Entspannung direkt vor der Haustür. Für Familien ist die Umgebung ebenfalls bestens geeignet. Kindergärten befinden sich in Waldkirch und Kollnau in einer Entfernung von etwa 300 bis 800 Metern. Die Grundschule liegt in Waldkirch und ist nur ca. 450 Meter entfernt, während sich die Realschule in Kollnau in etwa 2.000 Metern Entfernung befindet. Das Geschwister-Scholl-Gymnasium in Waldkirch ist ebenfalls gut erreichbar. Insgesamt bietet diese Lage kurze Wege im Alltag, eine sehr gute Infrastruktur sowie ein hohes Maß an Lebensqualität durch die gelungene Verbindung von Stadt und Natur.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert
