Gewerbeobjekt zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 849.000 € 12 Zimmer 350,2 m² 1.179 m² Grundstück Rhöndorf Bad Honnef 53604

Gewerbeobjekt zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
849000 €
2.425 €/m²
12 Zimmer • 350,2 m² • 1.179 m² Grundstück

Provisionsfrei Rhöndorf: Gebäude-Ensemble mit vielen Möglichkeiten

Kurzbeschreibung Herzlich Willkommen in diesem schönen Gebäude-Ensemble inmitten von Bad Honnef - Rhöndorf, welches aus einem Mehrfamilienhaus, einem separaten Ladenlokal-Gebäude und einem Stadtvilla-Rohbau besteht. Objekt Angeboten wird ein schönes Gebäude-Ensemble inmitten von Bad Honnef - Rhöndorf!

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft setzt sich aus drei Immobilien zusammen:
1.) Voll vermietetes Mehrfamilienhaus
2.) Separates, vermietetes Ladenlokal-Gebäude
3.) Stadt-Villa-Rohbau im rückwärtigen Grundstücksbereich

Ergänzt wird dieses Angebot um mehrere Außenstellplätze eine Doppelgarage und eine ehemalige Doppelgarage, welche zu einem Abstellraum umgenutzt wurde.

Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1898 errichtet und fortlaufend modernisiert und umgebaut. So wurden beispielsweise die Fenster im gesamten Haus getauscht (Baujahr 2000), Erd- und 1. Obergeschoss wurden seit 2000 saniert und es wurden Erneuerungen an der Elektrik durchgeführt.
Aktuell befinden sich in dem Mehrfamilienhaus drei vermietete Wohnungen (Erd-, 1.- und 2. Obergeschoss). Im Dachgeschoss könnte vermutlich eine vierte Einheit geschaffen werden - dies ist jedoch mit dem zuständigen Bauordnungsamt der Stadt Bad Honnef abzustimmen. Das in wohnraumähnlicher Qualität ausgebaute Dachgeschoss dient derzeit als Hobbyraum.
Das Gebäude ist unterkellert und bietet genügend Abstellflächen für die Mieter. Zudem sind hier die Hausanschlüsse für das Mehrfamilienhaus, das Ladenlokal-Gebäude und Leerrohre für den Rohbau. Hierdurch ist - sofern gewünscht - eine zentrale Versorgung aller Gebäude sichergestellt.
Wohnflächen: Erdgeschoss: 57,29 m², 1. Obergeschoss: 59,10 m², 2. Obergeschoss: 59,10 m². Gesamt: 175,35 m² + vermutliche Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 36 m²).

Das Ladenlokal-Gebäude wurde 1950 errichtet und umfasst im Erdgeschoss rd. 21,65 m² (seit 1999 als Friseur-Salon vermietet). Im Untergeschoss befinden sich weitere, rd. 20,91 m² Nutzfläche. Die Kellerräume sind über eine separate Kelleraußentreppe erreichbar.

Hinter dem Mehrfamilienhaus befindet sich ein wahrer Rohdiamant!

*Fortsetzung siehe Ausstattung

Merkmale

vermietet
1.179 m² Grundstück
Kelleranteil
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Hinter dem MFH befindet sich ein wahrer Rohdiamant! Auf einer Wohnfläche von 153,15 m² verteilen sich 5 Zimmer, Gäste-WC, 2 Bäder und eine große Dachterrasse. Der Zustand des Rohbaus ist den Bildern zu entnehmen - eine Baugenehmigung liegt vor. Die Rohinstallation ist zudem bereits fertiggestellt, sodass Sie Ihre individuellen Wünsche noch verwirklichen können. Von der Dachterrasse genießen Sie einen traumhaften Blick zum Siebengebirge - oder in Ihren eigenen Garten! Die Fertigstellung des Rohbaus ist mit Auflagen verbunden. Die Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die rückwärtige, ca. 440 m² große Gartenfläche ist der künftigen Stadtvilla zugeordnet.

Neben dem Untergeschoss des Mehrfamilienhauses und des Ladenlokal-Gebäudes bietet dieses Immobilienangebot weitere Nutzfläche in Form von einer Doppelgarage und einer ehemaligen Doppelgarage, welche 2001 mit Baugenehmigung zu einem Abstellraum zur Unterbringung von Gartenmöbeln, Fahrrädern etc. umgebaut wurde.

Die aktuellen Kaltmieten des Mehrfamilienhauses und des Ladenlokal-Gebäudes belaufen sich auf 1.911,44 € pro Monat (zzgl. Mieterhöhungspotenzial in einer der drei Wohnungen). Nach Fertigstellung des Stadtvilla-Rohbaus könnten hier Mieteinnahmen von rd. 1.990 € kalt erzielt werden. Die Jahresnettokaltmiete länge dann bei 46.817,28 €. Durch den Ausbau des Dachgeschosses des Mehrfamilienhauses sowie der Anpassung der Kaltmiete in einer der drei Wohnungen könnten die Mieteinnahmen zudem noch optimiert werden. Hierzu ist jedoch Rücksprache mit dem Bauordnungsamt der Stadt Bad Honnef zu halten.

+ Als Anlage-Objekt geeignet
+ Rohbau zur Selbstnutzung geeignet - Mieteinnahmen der übrigen Einheiten reduzieren Kreditrate
+ Als Aufteiler-Objekt denkbar
+ Für Bauträger interessant - Baulücke könnte vermutlich geschlossen werden
+ Große Gartenfläche mitten in Rhöndorf!
+ Viele Parkplätze + 2 Garagen
+ Ggf. Ausbaureserve im Dachgeschoss des MFH
- Heizungsanlage in MFH veraltet aber funktionstüchtig

Grundrisse

1 / 7

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1898
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

849000 €

2.424,68 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

921.165 €1

Kaufpreis

849.000 €

Kaufnebenkosten

72.165 €

Notarkosten (1,5%)

12.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

55.185 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rhöndorf, Bad Honnef (53604)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Gebäude-Ensemble in Bad Honnef präsentiert sich als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger sowie für Selbstnutzer. Die charmante Stadt im Süden Nordrhein-Westfalens besticht nicht nur durch ihre herrliche Lage am Rhein und die Nähe zum malerischen Siebengebirge, sondern auch durch ihre hohe Lebensqualität, die stetig steigendes Interesse von Mietern und Eigennutzern hervorruft.

Bad Honnef kombiniert städtisches Lebensgefühl mit einer naturnahen Umgebung, was sie zu einem begehrten Wohnort für eine breite Zielgruppe macht, darunter Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Diese Vielfalt schafft eine stabile Nachfrage im Mietmarkt und verspricht kontinuierliche Renditechancen.

Die hervorragend ausgebaute Infrastruktur der Stadt gewährleistet, dass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung für Bewohner leicht erreichbar sind. Das umfangreiche Freizeitangebot mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie der beliebten Rheinsteig sorgt ganzjährig für eine attraktive Lebensgestaltung, was potenzielle Mieter zusätzlich anzieht.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, insbesondere die Nähe zur B42 und zur A3 sowie die guten Verbindungen des öffentlichen Nahverkehrs, stellen sicher, dass die Städte Bonn und Köln für Pendler problemlos erreichbar sind. Diese Erreichbarkeit verleiht der Immobilie einen zusätzlichen Wert für den Mietmarkt.

Zusätzlich zur landschaftlichen Schönheit und den hervorragenden Verkehrsanbindungen bietet Bad Honnef ein reiches kulturelles Angebot mit zahlreichen Vereinen, regelmäßigen Veranstaltungen und einer aktiven Kulturszene, die das Leben weiter bereichern und die Attraktivität der Immobilie für Mieter steigern.

Insgesamt stellt die Lage in Bad Honnef eine einzigartige Kombination aus Lebensqualität, Natur und städtischem Komfort dar und bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit, die sowohl Werterhalt als auch Potenzial für Wertsteigerungen mit sich bringt.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 328,50 m², Nutzfläche: 185,80 m², vermietbare Fläche: 350,15 m², Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

DOERING-IMMOBILIENMaklerbüro

Herresbacher Str. 7, 53639 Königswinter

Frau Carola BennerscheidDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2lmjp5j

Referenznummer: DRK350

DOERING-IMMOBILIEN

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Gewerbeobjekt zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet849000 €849.000 €2.425 €/m²12 Zimmer • 350,2 m² • 1.179 m² GrundstückRhöndorf, Bad Honnef (53604)AnrufenKontaktieren

*Provisionsfrei* Rhöndorf: Gebäude-Ensemble mit vielen Möglichkeiten