Einfamilienhaus zum Kauf

264000 €264.000 €

1.650 €/m²

7 Zimmer  •  160 m²  •  183 m² Grundstück

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Hochhausen (97941)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot im Stadtteil Hochhausen von Tauberbischofsheim. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m² auf einem 183 m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Holzkaminofen, eine neuwertige Einbauküche, ein Durchgangszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet eine angenehme Atmosphäre für den Alltag wie auch für gesellige Abende.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Von dieser Etage aus ist auch die ca. 30 m² große Terrasse zugänglich, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen überdachten Außenbereich, der unabhängig von der Wetterlage genutzt werden kann.

Im Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt. Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.

Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und durchdacht, der Objektzustand gepflegt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Zuhause mit viel Platz und Potenzial für individuelle Wohnideen.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Im Erdgeschoss wurden die Elektroleitungen im Jahr 2018 vollständig erneuert, im Obergeschoss bereits im Jahr 2011. Ein FI-Schutzschalter ist vorhanden. Auch die Sanitärleitungen wurden erneuert - im Obergeschoss im Jahr 2011 und im Erdgeschoss im Jahr 2017.

Die weißen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Jahr 2012. Die Dachfenster wurden im Jahr 2025 vollständig erneuert. Bereits 2011 erfolgte die Erneuerung der Dachziegel, der Zwischensparrendämmung sowie der Unterspannbahn. Der Speicher wurde im Jahr 2023 ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzmöglichkeiten.

Die Badezimmer wurden ebenfalls modernisiert: das Bad im Obergeschoss im Jahr 2017, das Bad im Erdgeschoss im Jahr 2018. Die Einbauküche wurde 2019 neu eingebaut und ist unter anderem mit einem Side-by-Side-Kühlschrank ausgestattet. Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor und ergänzt den zeitgemäßen Ausstattungsstandard.

Die durchgeführten Maßnahmen unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand des Hauses und bieten eine solide Grundlage für langfristiges und komfortables Wohnen.

Provisionshinweis die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig und verdient mit notarieller Beurkundung.
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung per E-Mail zustande. Sonstiges Baujahr: 1965

Objektzustand: gepflegt

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstücksfläche: ca. 183 m²

Zimmer: 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer

Bäder: 2

Etagen: 3

Keller: teilunterkellert

Nutzung: aktuell eigengenutzt

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für Käufer, die ein geräumiges Zuhause mit klarer Raumstruktur in ruhiger Wohnlage suchen und dabei Wert auf eine solide Bausubstanz sowie praktische Ausstattungsmerkmale legen.

Im Kellerbereich besteht aufgrund des Baujahres und der Ausführung der Decken- und Wandbeschichtungen der begründete Verdacht auf asbesthaltige Materialien (Spritzasbest), wie sie zur Bauzeit vereinzelt verwendet wurden. Eine Beprobung durch ein spezialisiertes Fachunternehmen wurde beauftragt. Ein Untersuchungsergebnis liegt zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung noch nicht vor. Kaufinteressenten wird empfohlen, diesen Umstand bei ihrer Kaufentscheidung entsprechend zu berücksichtigen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 35.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.61, Distanz zur Autobahn: 12.0, Distanz zum Bus: 0.13