Attraktive Kapitalanlage in Wilhelmsdorf - nachhaltige Rendite trifft auf Altbaucharme
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Wilhelmsdorf. Die Immobilie verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche sowie eine einladende Terrasse und überzeugt durch eine praktische, gut durchdachte Raumaufteilung.
Der Eingangsbereich führt auf der linken Seite in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche - ein idealer Ort für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Auf der rechten Seite befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen eines direkten Zugang zur Terrasse bietet. Das Tageslichtbad liegt gegenüber dem Eingang und ist klassisch in zeitlosem Weiß gefliest.
Die Wohnung wurde regelmäßig instandgehalten. Die Fenster wurden 2014 erneuert, die Beheizung erfolgt über moderne Infrarot-Heizungen (ca. 10 Jahre alt). Ein separater Treppenzugang führt direkt in den eigenen Kellerraum und bietet zusätzlichen Stauraum. Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt, wird jedoch auf ca. 1900 geschätzt.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 234 €.
Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, jedoch stehen in unmittelbarer Umgebung ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Ab dem 01.03. ist sie neu vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 8.640 €, was diese Immobilie zu einer attraktiven und nachhaltigen Kapitalanlage macht. Die Hausverwaltung plant zudem weitere Modernisierungsmaßnahmen, unter anderem einen Fassadenanstrich, was den Werterhalt und die langfristige Attraktivität des Objekts zusätzlich unterstützt.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Merkmale
Kelleranteil
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
2.105,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
176.912 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
16.912 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wilhelmsdorf (88271)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Idyllisch im Hinterland des Bodensees gelegen besticht die Gemeinde Wilhelmsdorf durch ihre attraktive Landschaftskulisse, die ganzjährig zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur einlädt. Mit seinen unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen bietet der Ort seinen knapp 5.000 Bewohnern im selben Moment eine hervorragende soziale Infrastruktur. Abgerundet wird diese hohe Lebensqualität durch eine sehr gute Anbindung an die Städte Friedrichshafen und Ravensburg, die mit dem eigenen Auto jeweils in weniger als 30 Minuten zu erreichen sind. Diese Kombination lässt Wilhelmsdorf gerade für Familien und Paare zu einem optimalen Lebensumfeld mit zahlreichen Entfaltungsmöglichkeiten werden.
