Einfamilienhaus zum Kauf

472000 €472.000 €

7.149 €/m²

3 Zimmer  •  66 m²  •  973 m² Grundstück

---

Breitenfurt bei Wien (2384)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Für Breitenfurter Insider:
dieses Grundstück mit einem gepflegten Bungalow liegt in einer perfekten Lage!

- es ist im Ortskern von Breitenfurt Ost
- weit genug weg von der Hauptstraße, sodass es hier schön ruhig ist
- nahe genug für alle Busse nach Wien
- eben und sonnig
- mit 973m² schön groß

Der Bungalow besteht aus:
- 66m² Erdgeschoss mit zusätzlich 14m² Wintergarten, 3 Zimmer, Küche, Bad, WC
- 65m² ausgebauter Keller, nur halb in Erde mit großen Fenstern, 3 Räume

Weiters steht auf dem Grund:
- ein Carport für 1 PKW
- eine große Gartenhütte aus Holz

Das Haus ist in Massivbauweise errichtet und befindet sich in sehr gutem und gepflegten Zustand.
Sie können sofort einziehen, die Wohnfläche ist zwar nicht so groß, aber durch den Wintergarten, den schönen Keller und das gut gebaute Gartenhaus haben Sie sehr viel Zusatzfläche für alles, was nicht direkt in Griffweite sein muss.

Falls Sie ausbauen wollen, dies sind die Bebauungsbestimmungen der Gemeinde Breitenfurt:

- dd = rund 20,5 % verbaubar, das sind 200m² verbaubare Grundfläche
- o = offene Bauweise
- GH = Gebäudehöhe von 5m mit Überschreitung um 2m talseitig
- max. 2 oberirdische Geschosse, max. 3 Geschosse mit Keller

Grundriss Erdgeschoss ( 66,02 m² + 14m² Wintergarten):

- Wohnzimmer 22,95m² mit sehr schönem hellen Kachelofen
- Küche 7,97m² gut ausgestattet und aus Holz
- 2 Zimmer zu je 10,08m²
- Badezimmer mit 3,80m² mit Dusche
- WC mit 1,90m²
- Wintergarten mit 14m²


Grundriss Kellergeschoss ( 65,27m²): 3 Räume und Vorraum, gut ausgebaut

Breitenfurt ist ein ruhige und ländlich geprägte Gemeinde. Herrliche Wälder und Wiesen locken zum Spazierengehen, ein aktives Gemeindeleben bietet vieles zum Mitmachen und natürlich Sportmöglichkeiten, wie Golf, Tennis, Fußball und reiten.

Trotzdem ist es nahe nach Wien zum Arbeiten und für Besorgungen.

Kindergarten und Volkschule sind im Ort, hier lernen sich die Kinder kennen und spielen am Nachmittag im Nachbargarten. Die größeren fahren mit dem Bus nach Wien in die MS oder ins Gym.

Sonstiges Einmal- und Nebenkostenübersicht (keine Ablöse):
Maklerhonorar: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter 01 336 80 80. Stichworte Nutzfläche: 145,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Niederösterreich