Wohnung zum Kauf

280000 €280.000 €

2.887 €/m²

5 Zimmer  •  97 m²  •  2. Geschoss

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Südstadt, Reutlingen (72764)

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Diese charmante 5-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilien-Eckhaus aus dem Jahr 1902 und vereint historischen Altbaucharme mit durchdachten Modernisierungen und einem besonderen Wohngefühl auf zwei Ebenen.

Auf rund 97 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und bietet ein vielseitiges Raumkonzept für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, klassische Grundrisse und warme Holz- sowie Parkettböden verleihen dem Objekt eine behagliche und zugleich stilvolle Atmosphäre.

Im Obergeschoss bilden das Wohnzimmer und der angrenzende Essbereich mit hochwertigem Parkettboden das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästezimmer mit originalem Holzdielenboden, eine funktionale Einbauküche aus dem Jahr 2011 mit Markengeräten sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Dachgeschoss bietet weitere Rückzugsmöglichkeiten mit drei individuell nutzbaren Zimmern, allesamt ausgestattet mit gepflegten Holzdielenböden, teils in Eiche. Ein zweites Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken sowie ein Dachfenster unterstreichen den wohnlichen Charakter dieser Ebene und schaffen eine angenehme Lichtstimmung.

Die Wohnung wurde fortlaufend instandgehalten: Das Dach wurde 2014 umfassend erneuert und mit einer 180 mm starken Wärmedämmung (Isover) versehen. Moderne Dachflächenfenster von Velux sorgen für helle Räume im Dachgeschoss. Die zweifach verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 1997, teilweise wurden Rollläden im Jahr 2014 erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasbrennwert-Etagenheizung (Junkers, Baujahr 2009).

Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum im Untergeschoss sowie eine zur Wohnung gehörende Dachbühne. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung.
Diese Immobilie überzeugt durch ihren authentischen Altbaucharme, eine durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage - eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.

Sonstiges Angaben zum Energieausweis:

Art: Bedarfsausweis
Wert: 246,6 kWh/(m² x a)
wesentl. Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1902
Baujahr Wärmeerzeuger: 2009 / 2012
Effizienzklasse: G

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07121/16 44-0
office@zicklerimmobilien.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.54, Distanz zum Gymnasium: 0.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.37, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz vom Zentrum: 0.94