Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
105000 €
2.333 €/m²
2 Zimmer • 45 m²

PreisreduzierungKapitalanlageGemütliche Wohnung in Bestlage - lukrative Rendite

Die gemütliche Wohnung liegt im 2. OG (DG) einer sehr gepflegten Wohnanlage.
Sie verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche mit EBK und Waschmaschine, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne, WC und Handwaschbecken. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum.
Die DIN Wohnfläche beträgt aufgrund der Dachschrägen ca. 45 Quadratmeter, die Nutzfläche beträgt ca. 50 Quadratmeter.
Der Strom wurde erst erneuert. Die Wohnung wurde komplett von einer Malerfirma gemalert.
Die Kaltmiete beträgt 450,00 €/Monat mit Indexierung - ab 01.04.2026 470,00 €/Monat, ab 01.04.2027 490,00 €/Monat
(Miete inkl. NK 635,00 € - Kaution 900 €)

Merkmale

Bezug: vermietet
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Laminat

Laminatböden, EBK, separater Kellerraum

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

105000 €

2.333,33 €/m²

Hausgeld

358 €

Provision für Käufer

3,57% Maklergebühr inkl. 19% MWSt.

Geschätzte Gesamtkosten

114.523 €1

Kaufpreis

105.000 €

Kaufnebenkosten

9.523 €

Notarkosten (1,5%)

1.575 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

3.675 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.748 €

Grundbucheintrag (0,5%)

525 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schleiermacherstraße 13, Birken, Bayreuth (95447)

Die Wohnung liegt im Stadtteil Birken in einer Sackgasse ganz in der nähe des Röhrensees. Fußläufig gibt es Supermärkte, Bäcker sowie eine Apotheke.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung

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Über den Anbieter

Immobilien Grießhammer

Rotkreuzstraße 5, 95447 Bayreuth

Partnerschaft

Herr Gerd GrießhammerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 251FQARHT3LJ

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